万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，前身是“深圳现代科教仪器展销中心”，王石任首任经理。1988年正式进军房地产行业，发展迅猛，并于1991年成功上市，成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使万科赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科的营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%，目前已成为全国最大的住宅开发企业，也是股市里极具代表性的地产蓝筹股。1984年对于中国来说，是个特殊的年份，那年出现了王石、张瑞敏、柳传志、李经纬、史玉柱等这些日后为大众所熟知的企业家名字，应该说他们成立了中国最早的一批公司，并且日后在各自的领域各领风骚数十年，因此1984年被许多人称为公司元年。今天，我们只谈万科。关于万科的故事很多，关于王总私人的故事也不少，有兴致的朋友可以在网络上尽情的扒一扒。这里我们主要聊聊最近一年万科在股票二级市场上的表现。 2016年7月4日，因为股权之争停牌超过半年的万科终于迎来复牌，机构纷纷减持，复牌后毫无悬念的两个一字跌停板，之后一路回落至16块附近，跌幅超过30%。虽然股权纷争闹的沸沸扬扬，但丝毫没有影响到万科稳健经营的特质，前三季度实现营收1170.55亿元，同比增长47.06%，归属上市公司股东净利润82.62亿元，同比增长20.54%，作为A股最大的上市房企的底蕴和地位依然难以撼动，更是于本月率先实现房企销售总额3000亿的突破，迈上新的台阶。 但是，如果我们单独来看万科第三季度报表的话，会发现其销售面积和金额同比分别仅增加8.4%和2.5%，环比二季度大幅下降，与同行业相比销售增速明显偏低，看来股权之争带来的负面影响已经慢慢变得越来越明显，合作伙伴和客户信心受损、公司业务拓展受到影响、团队稳定性收到冲击。可是，就在这股权之战打的难解难分的时候，另外一个大佬也进来搅局了，它就是恒大集团。由于恒大的介入，万科股价从阶段底部16块附近开始缓慢回升，并于复牌后整整一个月的8月4日当天强势涨停，随后万科发布公告称恒大持股比例达到4.68%，股价接下来连续两日上涨。8月9日，恒大持股达到5%，正式形成举牌。随后的三天股价缩量下跌调整，然后强势迎来三个涨停，股价一路飙到历史高点27.57。此时的姚老板早已是赚的彭满钵满，投资万科的账面浮盈将近两百亿，当然恒大也获益颇丰。 在今年十月份发布的胡润中国百富榜上，姚振华更是从从去年的两百名开外上升到第四名，堪称最大黑马，以平均每周财富增长20亿元的近乎惊人速度累积到1150亿元。而这也反映出一种与以往财富积累不同的新方式：资本运作与金融投资。而这好像比以往的靠实业做大做强去累积财富似乎容易的多，前提是你要有极佳的投资眼光和足够的资本实力。 11月9日，恒大集团宣布持有万科股份增至8.285%，股价应声上涨，午盘过后两度踏上涨停位置并停留超过15分钟，随后回落至8.59%，今天股价低开1.14%，随即迅速一路拉升至7%后震荡回落，截止收盘，涨幅0.99%，收于26.56。鉴于最近的形势，万科股票建议中小投资者尽量谨慎介入，收益有限且不确定性太大。