回复@冷山132: 需求是有的，这几年这限制那限制，买个房换个房很麻烦。限购限贷，搞死了现在卖不出去又急，出无数利好，也不象以前人人抢买房。人心都凉了，也怕了，买多二套日后又收你高税。这几年让人更明白，有吃有住不折腾最精！//@冷山132:$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ 评论区戾气很重啊！
高负债行业，经不起债务挤兑。就算你银行钱多，也害怕储户挤兑。
房地产行业虽是杠杆经营，只要债务与规模匹配，融资渠道通畅，资金链条正常运转，就能有效控制融资风险。目前的问题是，资金方缺乏信心，不愿借钱甚或提前收贷，搞的房产公司资金链条紧绷。
政策已然出现变化，从保交楼向保主体转变，鼓励支持房企多渠道融资，比如瑞慈、经营贷等等。各地楼市也暖风频吹，但政策还有待持续优化，比如市场是按照预售制运作的，但个别问题楼盘停工，使地方保交楼压力巨大，传导至政策面就是预售资金“一刀切”从严监管，进一步加重企业资金紧张局面。
当前楼市成交下滑，既有存量低线城市或边缘区域楼盘去化慢的因素，也有核心城市优质项目供应不足的原因，但房产市场结构性机会还在，核心城市优质楼盘去化和利润率都很不错。只要融资链条转起来，不是单边压贷收贷，万科等一众头部企业都可以过关。
银行靠借贷生存，不管是兴业还是招商，都不是圣母白莲花，银企合作追求双赢，从来不是单方施舍。兴业银行放款因为条件不错、风险可控，眼光比那些瞎几把嚷嚷的大V强……几万粉丝的人说话却如此孩子气！