常州楼市正式开启下半年新进度条！
刚刚结束的半年度，市场上发生了什么呢？房价是何走向？成交回暖了吗？不妨用数据来说话。
依旧先用一句概括：上半年常州新房成交量跌价升。
据金刚石数据，2022年1-6月常州全市新房成交11493套，同比去年同期下降61.7%；成交均价约18331.6元/㎡，同比去年同期上涨5.7%。（统计周期：截止2022年6月28日，下同）
不夸张地说，成交量遭遇大幅“腰斩”！
当然，在一定程度上受到了市场大环境与客观因素的影响。而成交均价的上涨，则与改善型产品的大量面市有一定关系，需理性对待。
示意图 图源网络
从主城区（不含金坛、溧阳）各区入手，新北区表现较为突出，上半年新增供应量3320套，成交了2300套，堪称新房市场的“大户”。
再看成交价格，上半年主城区有4区成交均价突破了2万＋/㎡。其中，天宁区最高，成交均价约23908元/㎡。
值得注意的是，与去年同期相比，全市各区成交均价均有了一定程度的涨幅。
落到具体新房项目，随着纯新盘的入市，主城区各区的房价高峰又发生了新变化。其中，新北区再夺“第一”，房价天花板突破了3.2万/㎡。
新北区成交均价最高为龍宸壹號——32356元/㎡
钟楼区成交均价最高为金隅钟楼天筑——25977元/㎡
天宁区成交均价最高为保利天珺——26932元/㎡
武进区成交均价最高为春秋金茂府——28975元/㎡
经开区成交均价最高为牡丹招商公园学府——21017元/㎡
这批房价高峰项目，无一例外对应的都是常州当下的热门板块，诸如新市府、钟楼新城、青龙、淹南以及东方新城等，或是拥有高规格、高起点规划的新兴板块，或是已然成熟、趋于完善的区域中心。
新市府板块实景图 图源网络
那么，上半年主城区哪些房子卖的最好呢？
金额榜TOP3：
TOP1.新北区市府板块-龍宸壹號：上半年成交10.46亿元，成交均价约32851元/㎡；
TOP2.新北区飞龙板块-新城牡丹世纪之光：上半年成交8.79亿元，成交均价约18126元/㎡；
TOP3.新北区市府板块-华宇新城天境：上半年成交8.73亿元，成交均价约28915元/㎡；
套数榜TOP3：
TOP1.新北区飞龙板块-新城牡丹世纪之光：上半年成交440套，成交均价约18126元/㎡；
TOP2.武进区西太湖板块-星河丹堤城央印：上半年成交237套，成交均价约20987元/㎡；
TOP3.经开区东方新城板块-美的世茂云筑：上半年成交217套，成交均价约20438元/㎡；
注：备案存在滞后性，数据仅供参考
两个榜单一目了然，上半年的常州市场被高性价盘与高端改善盘占据了市场“大头”。
不难发现，今年上半年全国楼市的关键词都逃不开“调控”2字。各地都在出台新政积极救市，促进房地产市场健康发展。
当然，常州亦是如此。上半年，涉及限售、首付比例、公积金贷款额度、利率等多方面购房新政陆续出台，利好市场。
特别是，随着LPR的调整，6月以来常州房贷利率稳中有降。据最新统计，常州多个主流银行首套房利率已基本降到4.25%，最快3天就能放款。
可以说，当下的信贷环境较为宽松，不失为是上车的窗口期。
相比新房市场，上半年的土地市场较为平淡。截止目前，常州仅挂牌出让1轮集中供地，共计3幅地块，涉及钟楼、天宁2大区域。
今年首场土拍总成交面积170274㎡，约255亩，总成交额超30亿元，最高楼面单价约15414元/㎡。
写在最后。以上就是上半年常州房地产市场的全部看点。据悉，本周常州将召开2022年城市及土地价值推介会，届时会有更多重磅地块公开，敬请期待。