常州购房新政即将满月，二手房市场如何了？
5月实探时，不少门店都在紧急招聘新员工，并且多位中介声称：已经出现了回暖迹象！但当时，成交量并未有明显起色。
就在日前，5月市场数据出炉，二手房成交量相较于3月、4月已有了明显上升趋势。
继去年9月常州主城区（不含金坛、溧阳）二手房成交量跌破2000套之后，时隔9个月，终于在今年5月再次突破了2000套。
成交数据足以证明，二手房市场正在逐步回温。对于低迷了许久的常州市场而言，积极的信号正在显现。
相对而言，利好更大的还是买房人，窗口期正在来临。
第一，信贷环境宽松，直接促进了二手房的成交。
日前，官媒报道：从人民银行常州市中心支行获悉，常州首套个人住房贷款利率下调政策效应明显，目前，新发放首套房贷加权平均利率低至4.3%，较利率下限调整政策实施前下降50个基点。
据人行常州中支统计，5月下旬全市新增开发贷款、个人住房贷款19.68亿元，较5月上、中旬分别多增24.46亿元、19.81亿元，其中个人住房贷款扭转了今年2月以来的持续下降趋势。（数据来源：常州日报）
在政策利好的促进作用下，二手房市场的流动性开始增强。特别是，宽松的信贷环境，对于成交起到了积极的提速作用。
第二，二手房库存高企，有小区挂牌量超800＋套。
自新政以来，二手房挂牌数量便出现了“猛涨”趋势。随意翻开一个平台，显示近期挂牌价约5.2万套。
受疫情影响，加上新政效果显现，不少“隐形库存”被炸了出来。不少房东急着离场，或急着置换，这也是库存高企的主要原因。
不少小区挂牌量猛增，最高甚至超过了八百套。但从另一方面来看，反倒是利好买房人，选择的余地被无限放大，同小区同面积段的房源也在增多，有了比价、杀价的空间。
诸如目前二手房挂牌量排名前十的小区，给大家做个参考。
不难发现，挂牌量TOP10的小区多是体量大的大型社区，分多期开发，相对房源充足，周边配套也较为丰富。对于意在二手房的网友，可重点关注。
第三，二手房走出低谷，房价正在“破冰”。
值得注意的是，二手房成交量虽有所成交，但仍有不少买家持观望情绪。这与买家、卖家双方两端的博弈有所关系。
卖家想要离场或者换仓，就要理性面对市场行情，在价格上给出一定的让步。
诸如星河国际六期这套139㎡房源，仅仅2天就成交。迅速成交的原因，或许与成交价、挂牌价差价高达30万元有一定关系。
直降15万的福康宁花园160㎡户型、直降6万的绿地世纪城A区80㎡户型……火速成交的背后，或许都有一个果断魄力的房东。
但，“让价”这一点并不容易实现。
近期，本地论坛有网友发帖吐槽自己的卖房故事：中介未经自己同意，就擅自把他名下的房源降到了1.7万/㎡的单价。
综合整个帖子得知，该网友名下房源为教科院附中施教范围内的陈渡新苑，2室1厅98㎡户型。
该网友当初以2.5万/㎡的单价买入，如今挂牌出让，表示最起码也要2万/㎡。没想到中介却直接“砍”去了8000元/㎡，擅自降到了1.7万/㎡，并表示已经是极限，高了卖不出。
虽然该网友忿忿不平，但却有不少网友赞同1.7万/㎡的合理性。这或许也与网络流传教科院附中二模考试不理想有关，但目前尚未得到证实。
我查询了二手房平台，目前陈渡新苑最新挂牌价约20061元/㎡。一般而言，整体挂牌价会相对偏高。
在同一小区，有房东为了急售甚至挂出了再降9万、单价16600元/㎡的价格，可以说是相对较低的挂牌价了。
查询成交价来看，近3个月该小区并未有房源成交。今年成交的3套房源，均价集中在2.3-2.6万/㎡之间。或许，这也是该网友不认可1.7万/㎡挂牌价的原因之一。
有一说一，即便是房东“让价”，当下买房人的观望情绪仍十分浓厚。或许是市场刚刚出现回暖迹象，消费信心尚且不足。
有网友称，市中心双学区二手房，同一栋楼内去年260万元成交了一套房，今年160万的挂牌总价，看房的人却寥寥无几，不由担忧起“老破小”学区房的未来。
写在最后。总的来看，二手房市场的价格与新房价格有所不同，虽也受市场走势影响，但更多的仍受制于卖家的主观意识。
当下，买卖双方的博弈现象还是影响成交的关键，但可以期待，未来随着大量二手房涌入，会有更多的卖家理性面对市场，回归正常挂牌价。今年打算买房的朋友，不妨先观望起来，多看多对比。