五月以来，常州楼市新政一波接一波，涉及公积金贷款、商贷、限售、房贷利率等。
那么，在新一轮政策下，当下在常州买房，究竟是怎样的一个情况呢？
本篇我们就综合整理近期的新政，梳理一番为大家做个参考。
公积金贷款＋商业贷款
贷款方面，是不少买房人较为关注的一点。当下，公积金贷款、商业贷款分别需要符合哪些条件呢？最高可贷多少额度呢？一起来看看。
1.公积金贷款
目前，公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。
关于现行的公积金贷款利率，首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。
根据513公积金新政，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。
那么，贷款额度如何计算呢？按在本市缴存、异地缴存分别有不同的计算方式，可分类了解。
在常州缴存公积金
在本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。
月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。
贷款申请人(包括主借款人和共同借款人）在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。
在异地缴存公积金
在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。
当然，若夫妻双方为本市缴存与异地缴存共同申请，按相应计算规则分别计算贷款额度。
友情提示：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金官方公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。
2.商业贷款
在商贷上，常州整体大环境较为宽松，实行“认贷不认房”政策。一般来说，收入稳定且无不良征信，符合银行贷款条件便可申请。
那么，如何判定自己是首套还是二套？分别享受最低几成首付呢？一起来看看吧。
判定首套的条件
1.在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房。
2.在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，可算首套房。
以上两类申请人符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。
判定二套的条件
在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。
需注意的是，目前常州三套及以上停贷。若有两套及以上的房贷没还清，就只能一次性付款。
房贷利率方面，常州商贷执行的是LPR+基点的标准。上周五最新LPR报价出炉，目前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
因此，目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%。
自LPR下调后，常州主流银行几乎已全面开始执行最新利率。
商贷利率方面，首套房在4.25%-4.60%，二套房在5.05%-5.20%。组合贷利率，则在以上利率基础上再加0-15个基点。
数据上更直观，对比半年前首套商贷利率5.85%来看，贷款100万，按照30年等额本息计算，当下4.25%的利率，一个月可以少还980元左右。
同时，放款时间再次缩短，大多数银行放款时间在1周左右，若资料齐全，个别银行最快T+1天即可放款。
值得注意的是，若符合条件，四大行首房首贷客户的首付比例均可做到20%。
限售政策＋税费政策
1.限售政策
5月13日新政实施后，目前常州全市住房限售年限均为2年。根据最新政策，各辖市及各区范围内，商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。
从市场表现来看，近期大批量二手房挂牌入市。据诸葛找房网站数据，新政发布后的一周（5.16-5.22）常州各辖市区挂牌房源量均有所增加，特别是武进区房源猛增，环比上涨15.07%。
图源诸葛找房
新北区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为20777套；其次是武进区，挂牌房源量为18417套。
2.税费政策
常州契税执行标准
以90㎡面积为界，按所购房屋的总价百分比进行征收。
增值税及附加
产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
人才购房政策
1.高端人才相关政策
5月常州本轮新政对于高端人才加大了公积金贷款的支持力度，最高额度可达120万元。具体为：
1）对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；
2）35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。
2.青年人才相关政策
2021年，常州出台了《“青年人才生活居住双资助”实施细则》，对符合条件的青年人才提供购房、租房资助和生活资助。
购房政策
资助对象：常州市企业引进的已在常州连续缴纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
资助标准：这些符合条件的人才，在引进的前1年至后2年内首次购买常州市商品住房，其中包括人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买，博士研究生可获25万元购房资助，硕士研究生和高级技师为5万元，全日制本科生和技师为3万元。
租房、生活资助
资助对象：在常州连续缴纳社保6个月以上的，由常州市企业引进的毕业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
生活资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元，资助期限为2年。租房资助标准为：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补贴。
资助期限：3年。
3.留常毕业生相关政策
今年4月，常州出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。
对毕业生给予住房公积金缴存补贴（包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人）和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。
具体涉及以下几点：
1. 首次缴存补贴。毕业生毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户，或毕业前未签订毕业生就业协议书，毕业当年12月份之前以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户的，可获得首次缴存补贴300元。
2. 留常缴存补贴。享受首次缴存补贴的毕业生，毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费累计满6个月的，可获得留常缴存补贴2500元。
3. 贷款额度支持。享受首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，如果借款人住房公积金均无购房类使用记录的，单笔贷款可在实际贷款金额基础上增加最高20万元的贷款支持，但单笔贷款金额不得超过常州市住房公积金管理委员会规定的最高贷款金额。
近年来，常州通过放宽落户，青年人才居住双资助、龙城英才计划、新建人才公寓、青年创业补贴等方式，在人才引进方面也有了显著的成绩。
根据“常州人才地图”统计，2022年一季度常州引进各类人才20009人，比去年同期增长19.75%。其中，引进的学历人才12202人，比去年同期增长了20.03%，高级工技能等级人才增长达91.39%，制造业引进人才8716人，占比43.56%。