近期，编者看了一个很有意思的调查，叫做《35岁以下生育意愿调查报告》。
报告数据第一条就是：有三分之二的人表示“不想生”。
作为30＋的过来人，我身边也有不少已婚的朋友们。随机问了几个朋友，他们的回答总结起来就是：不愿生，不敢生。
为什么呢？
在调查结果中，即便是天生脑回路不同的男女双方，在降低生育意愿的因素上，难得有着同样的想法。
排在前两条的均是担心孩子成长环境＋没钱这两个因素。
有72.1%的人们认为，夫妻双方月薪总数在3-5万之间，才能生小孩。当然，在养育孩子这件事上，的确丰俭由人。
根据《中国生育成本报告2022版》数据显示，0-17岁孩子（第一胎）的养育成本平均为48.5万元，如果养到大学本科毕业，这个数字就要变为62.7万元。
受限于不同的城市，养育成本也是天差地别。
最高养育成本的城市是上海——102.6万元
最低养育成本的省份是西藏——29.3万元
网上曾有人计算过，如今将一个孩子从出生养育到成人，少说也要花费一两百万。
当然，也有2.3%的人表示“没钱也可以生”。但我们要明确的是，“没钱”这个因素并不单单影响在生育成本上。
去年，三胎放开后，就有不少自媒体点出：降低住房、教育成本才是关键。
当时这条政策还“炸”出了不少网络段子手，留言也是让人笑cry了：“6个房间？”“确定买得起这么大的房子？”
图源网络
分享两个真实的小故事。
A小姐，居住在新一线大城市，结婚3年。前阶段聊天时和我说，明年打算开始备孕了，计划后年生产。
在生产前，她计划了2件大事：一是今年抓紧时间换好工作，稳定下来以便满1年后开始备孕；二是把郊区的老房子简装下，现在的房子只有两间卧室，等孩子出生老人来帮忙，根本住不下。
看似利落的计划，背后其实她们夫妻俩仍在思考是否要生育。如今居住的房子贷款尚未还完，无论是老房装修还是生育下一代，都需要不少钱。为此，A小姐的先生在工作之余接了不少私活，“肝”到凌晨几乎是常态。
C先生，家境小康，有一个十岁的大女儿。二胎放开后，耐不住长辈的软磨硬泡，又生了一个小儿子。
他自嘲，本是“有女万事足”的美妙人生，自打生了儿子，就开始杞人忧天了。双份教育成本的支出还只是“小头”，但升级成为一家四口后，换房成了必须完成的任务。
随着房价的飙升，此前他不屑一顾的刚需板块却成了换房的首选，最终落定了钟楼老城区140㎡四房户型。
而近期他又买了一处房产作为投资，因为眼看着房价一天天上涨，得给儿子先备一套房。退一万步来想，儿子未来结婚至少还有个能换首付的钱。
当然，近两年的政策面也在不断利好着二孩、三孩家庭。
多孩家庭可多买一套房，似乎正成为今年楼市调控的一个新趋势。扬州、苏州、无锡、南京等长三角城市已先后对多孩家庭购房条件予以宽松。
无锡：二孩或三孩本地户籍家庭首次使用公积金贷款购买首套房，个人最高60万，夫妻最高100万。并且，生育二孩及以上户籍家庭可在无锡限购区再购一套房！
扬州：生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。
苏州：与扬州相似，苏州新政也对二孩及以上家庭给予放松，提到“家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。”
南京：自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
具体到房地产市场，随着改善产品的走红，户型上的一些变化也十分贴合有孩/多孩家庭的生活习惯。我们举几个简单的例子。
1）LDKG公区一体化设计
不少改善型户型的公区在设计时，规划了更大的面积，拥有可观的室内活动空间及互动性。后疫情时代，即便是居家隔离，也能让孩子拥有一处肆意玩耍的空间。
LDKG厨房、餐客厅、阳台一体化设计，让整个公区的视野更明亮，无论是忙碌于厨房还是阳台，都能随时关注孩子的一举一动。
特别是大横厅的设计，延伸南向景观面，增加室内功能性。还可规划开放式小书房，作为陪伴孩子学习、成长的一处空间。
2）母婴套房式主卧
受限于预算，不少人首套房仍会选择百平以下小户型作为婚房。那么，面积不大，该如何选择户型呢？
市面上有一种类似于“母婴套房式”主卧的户型，可以关注一下。比如下述这个户型。
北向功能区可改造成婴儿房，纳入主卧套房之中，成为“套中套”格局。可安排家中长辈暂时居住，方便一起照顾孩子。等孩子长大了，便可独立出去，成为专属的儿童房。
3）1.5间卫浴布局
添丁进口，最基础的卫浴设施自然要升级。不少家庭在换房时纠结于1卫还是2卫，2卫自然实用性高，但在一定程度上也会占据室内面积。
那不妨考虑下1.5卫，在同一个卫生间内安放2个马桶，既能解决高峰期的生理需求，又能减少面积的浪费。
在有限的空间内创造1.5卫，独立的双马桶位，不仅提高了利用率，还实现了干湿分离。
写在最后。除户型布局的细致变化外，当下大户型的走俏，动辄大三房、四房格局起步，也是顺应时代的一个表现。目前，常州尚未出炉多孩家庭相关新政，但随着省内多城的密集跟进，不妨也期待一下。