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本周1大中城市新房成交情况:
2023 年第6 周30 大中城市新房成交面积为216 万平方米,环比上周36%,同比2022 年92%。其中一线城市销售面积56 万平方米,环比上周67%,同比2022 年103%。二线城市销售面积119 万平方米,环比上周23%,同比2022 年76%。三线城市销售面积41 万平方米,环比上周44%,同比2022 年133%。
2023 年2 月1 日-9 日30 城累计成交面281 万平方米,环比2023 年1月同期-19%,同比224%。一线城市累计成交面积69 万平方米,环比2023年1 月同期-33%,同比179%。二线城市累计成交面积161 万平方米,环比2023 年1 月同期-8%,同比223%。三线城市累计成交面积51 万平方米,环比2023 年1 月同期-26%,同比316%。
本周18 城二手房成交量情况:
18 城2023 年第6 周二手房成交量为143 万平方米,环比上周19%,同比209%。其中一线城市二手房成交面积30 万平方米,环比上周16%,同比146%。二线城市二手房成交面积106.7 万平方米,环比上周20%,同比237%。三线城市二手房成交面积6 万平方米,环比上周20%,同比153%。
18 城2023 年2 月1 日-9 日二手房成交面积为189 万平方米,环比2023年1 月同期19%,同比去年508%;一线城市40 万平方米,环比2023年1 月同期49%,同比去年409%;二线城市141 万平方米,环比2023年1 月同期12%,同比去年553%;三线城市8 万平方米,环比2023 年1 月同期65%,同比去年387%。
2023 年第6 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为961 万平方米,土地成交面积为1364 万平方米,供销比0.70。土地出让金额为146 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积8111 万平方米,同比-16%,累计同比增速较上周回升9.9 个百分点,成交面积9754 万平方米,同比11%,累计同比增速较上周回升15 个百分点,累计土地出让金2253 亿元,同比4%。本周全国土地溢价率为2%,环比上周回落2.3 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%,环比上周持平,二线城市本周溢价率0%,环比上周回落0.2 个百分点,三线城市本周溢价率3%,环比上周回落3.23 个百分点。
本周房地产板块表现:本周房地产指数(882011.WI)3006.6 点,环比上周1.28%,沪深300 指数(000300.SH)4106.3 点,环比上周-0.85%,房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为1.78%和5.62%。本周重点跟踪公司中,A股金地集团涨跌幅5.18%,其次保利发展涨跌幅5.06%,物业股方面中海物业涨跌幅0.92%,旭辉永生服务涨跌幅为0.00%,港股龙湖集团涨跌幅周内表现为4.54%,其次是宝龙地产1.86%(世茂集团、融创中国停牌)。
风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
来源：[海通证券股份有限公司 涂力磊/谢盐] 日期：2023-02-12