更多调研录音、深度研报请关注: "秋天的两只小鸡"。
本周1大中城市新房成交情况：
2022 年第43 周30 大中城市新房成交面积为310 万平方米，环比上周8%，同比2021 年-9%。其中一线城市销售面积78 平方米，环比上周3%，同比2021 年-11%。二线城市销售面积148 万平方米，环比上周-3%，同比2021 年-5%。三线城市销售面积84 万平方米，环比上周45%，同比2021年-14%。
2022 年10 月1 日-27 日30 城累计成交面积909 万平方米，环比9 月同期-14%，同比-17%。一线城市累计成交面积226 万平方米，环比9 月同期-27%，同比-17%。二线城市累计成交面积464 万平方米，环比9 月同期-7%，同比-15%。三线城市累计成交面积219 万平方米，环比9 月同期-11%，同比-21%。
本周18 城二手房成交量情况：
18 城2022 年第43 周二手房成交量为156 万平方米，环比上周4%，同比79%。其中一线城市二手房成交面积33.5 万平方米，环比上周4%，同比28.6%。二线城市二手房成交面积116 万平方米，环比上周3%，同比107%。三线城市二手房成交面积6.7 万平方米，环比上周18%，同比34%。
18 城2022 年10 月1 日-27 日二手房成交面积为464 万平方米，环比9月同期1.5%，同比72%，一线城市101 万平方米，环比9 月同期-15%，同比30%，二线城市343 万平方米，环比9 月同期8.7%，同比95.5%，三线城市20 万平方米，环比9 月同期-15%，同比21%。
2022 年第43 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为2938 万平方米，土地成交面积为2302 万平方米，供销比1.28。土地出让金额为890 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积93867 万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回升0.28 个百分点，成交面积73028 万平方米，同比-11%，累计同比增速较上周回落0.76 个百分点，累计土地出让金26407 亿元，同比-37%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周回落0.78 个百分点。一线城市本周土地溢价率3%，环比上周回升1.6 个百分点，二线城市本周溢价率2%，环比上周回升0.97个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回落1.86 个百分点。
本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2577.9 点，环比上周-8.24%，沪深300 指数（000300.SH）3541.3 点，环比上周-5.39%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-19.30%和-27.99%。本周重点跟踪公司中，A 股中南建设涨跌幅-4.72%，其次是新城控股的涨跌幅为-5.02%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅7.14%，保利物业涨跌幅为-1.12%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为4.00%，其次是世茂集团0.00%。
风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
来源：[海通证券股份有限公司 涂力磊/谢盐] 日期：2022-10-31