深超总片区位于深圳市南山区，毗邻深圳科技园，片区南接深圳湾，与香港隔海相望，规划用地面积117.4万平方米，开发建设总面积520万平方米。2017年年底，深超总片区出让两宗地块，分别由万科、恒大收入囊中。其中，万科以底价31.37亿元竞得T208-0053宗地，恒大以底价55.52亿元竞得另一宗地块。不过，就在2022年，恒大将所竞得地块进行转让，交易对价为75.43亿元。
按照原计划，万科将在T208-0053宗地建设万科总部大厦项目，拟投资69.4亿元。截至目前，万科的注册地址在深圳市盐田区大梅沙。对于此次挂牌转让T208-0053宗地，万科方面表示是基于当前行业形势发生了重大变化，公司拟对这一项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。“公司坚定看好深超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。”
转让公告：
深圳市国有建设用地使用权转让公告 深土交告[2024]14号
发布时间： 2024-05-08 信息来源： 深圳公共资源交易中心 浏览次数： 1846
深圳市国有建设用地使用权转让公告
深土交告〔2024〕14号
根据有关法律、法规，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心）受转让人委托，在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼（以下简称交易大楼），以挂牌方式公开转让T208-0053宗地的使用权（以下简称本宗地）、地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物）。公告期自2024年5月8日至2024年5月17日，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。现予公告。
一、交易标的物信息：
（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2017）8021号
（以下简称《出让合同》）；
（二）土地用途：商业服务业用地+道路用地；
（三）土地性质：商品房；
（四）土地位置：深湾三路路东面白石四路路南面；
（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；
（六）土地面积：19227.53平方米；
（七）总规定建筑面积不超过167000平方米，其中：地上规定建筑面积153000平方米（其中办公111010平方米，商业10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房7650平方米，物业服务用房340平方米；地下规定建筑面积14000平方米（均为地下商业） 。
地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率 ；
（八）建筑容积率：8.61 ；
（九）建筑覆盖率：70% ；
（十）不动产权证号： 粤（2019）深圳市不动产权第0054778号 ；
（十一）建设用地规划许可证号：深规土许NS-2018-0020号 ；
（十二）建设工程规划许可证号: 深规划资源建许字NS-2022-0023号、NS-2022-0036号；
（十三）产权状态：无抵押无查封；
（十四）瑕疵及其他注意事项：
1、本宗地建设项目现状停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。
2、本宗地建设项目现场可能存在包括但不限于设计规范更新、基坑局部渗漏、基坑底部积水、钢筋及钢结构等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地到期收回、濒临地铁等一系列问题风险，由竞得人承担。
3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括土地使用权出让合同书及第一、第二补充协议书、建设用地规划许可证、建设工程方案设计意见书、限高审查、消防设计审查、建筑物命名批复书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（南地块）、结构超限审查等。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人承担。
4、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。
5、本宗地建设项目的土石方挖运工程单位、基坑支护及桩基础工程单位、主体施工总承包单位、建筑设计咨询服务单位、施工图设计单位等已定标并签署相关合同，存在包括但不限于工程款未全部结算完毕、合同相对方索赔及维权、地铁监测补充协议等已实施事项未签订合同等问题，相关经济与法律风险由竞买人自行评估。
6、转让人已与南山区人民政府签订《T208-0053地块产业监管协议》（深南产监协[2017]第11号），由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与南山区人民政府协商。
7、竞得人竞得后须按照《出让合同》及其补充协议的约定执行。
（十五）转让宗地情况以现状为准，意向竞买人可通过（包括但不限于）询问转让人及公共资源交易中心的有关人员、查阅有关档案资料、到实地考察等方式进行尽职调查，获取宗地的详细情况和具体信息。
（十六）转让人对前述交易标的物信息的真实性、合法性、全面性负责。
二、交易标的物的转让条件
（一）交易标的物转让的起始价为人民币贰拾贰亿叁仟伍佰万元整（小写;2,235,000,000.00元），竞价阶梯为人民币壹仟万元整（小写;10,000,000.00元），竞买保证金为人民币肆亿肆仟柒佰万整（小写;447,000,000.00元），前述价格为含税价。
（二）交易成功后，转让人、竞得人须即时签订《成交确认书》《转让合同》。《成交确认书》和《转让合同》样本由转让人拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。
（三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的竞买保证金自动转为成交价款的一部分并由公共资源交易中心指定账户托管，余款（指成交价款减去竞买保证金部分）由竞得人按下列方式支付：
在《转让合同》签订后2个工作日内一次性支付至公共资源交易中心指定的账户。
公共资源交易中心指定账户如下：
户 名：深圳交易集团有限公司
账 号：774476077003
开户银行：中国银行深圳东门支行营业部
（四）竞得人一次性付清成交价款之日起2个工作日内，转让人负责备齐有关资料与竞得人共同向深圳市不动产登记中心申请办理T208-0053宗地的转移登记手续。上述托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后,公共资源交易中心按照转让人与竞得人共同确认的纸质付款指令进行划付。
（五）交易标的物转让的税费，按国家规定的课税（费）对象和标准，由转让人和竞得人各自承担。转让人应向竞得人开具全额的增值税专用发票。
（六）交易标的物完成转移登记后，竞得人与转让人依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务。
三、竞买申请人主体资格要求
在中华人民共和国注册的企业法人，但不包括在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区注册的企业，均可独立或联合竞买。属联合竞买的，联合竞买人须签署联合竞买协议书，协议应当约定各方的建筑物产权比例及各方的权利、义务等内容。
自然人、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的企业及其他国家、地区企业拟参与竞买的，须在内地设立子公司并以子公司名义参与竞买。
四、转让人承诺
转让人对竞买申请人及竞得人作如下承诺：
（一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，转让人保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由转让人向竞得人赔偿损失。
（二）交易过程中，如因转让人的原因造成终止交易的，转让人愿意在5个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的竞买保证金。
（三）交易成功后，转让人即时签订《成交确认书》《转让合同》，否则视为转让人违约，转让人须在违约之日起5个工作日内双倍返还竞得人的竞买保证金。
（四）《成交确认书》、《转让合同》中涉及转让人义务的条款，如有违反，转让人按规定承担法律责任。
五、竞得人违约责任
竞得人有下列行为之一的，视为违约，竞买保证金归转让人所有，不予退还，同时追究其违约造成转让人的其他损失：
（一）竞得人不能即时与转让人、公共资源交易中心签订《成交确认书》；
（二）竞得人不能在规定时间内与转让人签订《转让合同》的；
（三）竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的；
（四）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
竞得人违约未签订《转让合同》或解除《转让合同》的，交易标的物由转让人收回。
六、竞买申请程序
（一）网上注册
竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（网页链接）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（网页链接）。
（二）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2024年5月25日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2024年5月27日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。
七、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2024年5月27日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。
挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
八、其他
本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌转让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《转让合同》等）。本公告挂牌转让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本公告转让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请径向转让人提出。
深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话（0755）82713274；网址：网页链接。
深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2024年5月8日