igotoschoolbybus 的讨论

公司把百億資金投進年回報2%（沒扣利息）的項目。我看到這我反正怎樣都覺得有問題。
公司說計過數，但有說明過怎樣計嗎？一句計過數就沒問題？

加路連山道項目預計一年租金8億，連項目利息都不夠付。

這個項目投資260億。每年收租8億，淨租金算他6億頂天了。利息2%已經沒啥錢賺了。

等到加路連山道項目落成，上海利園出租率提高、土瓜灣項目，一切就會好起來了。

2.x%的項目年回報是「計過數」？而且8億年租金的預計是一開始給的，現在要下調多少？再下調一點，年回報可能連2%都沒有。

即使是调减后的股息，我也已经很满意了。持股收租，等待牛市。[呲牙][赞成]

那如果你說，債務還不起，你有沒有任何數據支持？另外第二個問題，是不是不投資就好了？讓新鴻基、領展、其他財團… 把那塊地投走[捂脸] 其實我覺得出價還算合理，因為我們不能用水晶球去判斷地價。最重要的一點是：「計過數，能吃下就好。」

單單這項目就投了260億，不扣除利息也就最多2.x%年回報率，低到無法接受。這項目明顯就是滿足利家自己的慾望去投的。

我的看法跟上面的留言一樣，計過數，能吃下就好。希慎擁有的物業組合所帶來的租金收益難道不能償還這個債務嗎？你只用單一項目去看待這個事情，銅鑼灣區整體發展是怎樣？他們將來的發展又是怎樣？何況希慎還跟華懋合夥呢[捂脸]

上面的因素你考慮在內了沒有？不是全部負債投資於加路連山道項目，你現在只用單一角度去看待這個事情… 他們對於銅鑼灣區租金的控制力如何？不過我也同意一點是，長期利率我認為會在3-4%[抱拳] 希慎拿錢成本在～5%吧，所以之後看看他們怎樣化債了，我個人認為債務不是一個很大的問題，出租率也不是很大的問題，租金的確有回調的空間。反而我認為最大的風險在環球信貸窗口收窄，導致再融資困難，這個要在研究[抱拳]