出價第二高的財團出價為133.31億元，較中標價低64.47億元或32.6%。確實是那個財團是誰就不知道了。這個財團願意少給64.47億去拿加路連山道地皮，但希慎也有一個優勢，“協同效應”，能把附近的物業連起來，就係中環置地一樣，這個也即將會做（利園翻新），還能邀請舊的租客到新的寫字樓進駐，舊的物業，例如希慎道一號、禮頓中心，就能騰空間重建，這些的因素也要考慮進去“估值”裡面啊... 所以，我說，單一項目回報當然一般... 但算進其他因素呢？還有其他收入呢？真的吃不下嗎？

出價第二高的財團出價為133.31億元，較中標價低64.47億元或32.6%。確實是那個財團是誰就不知道了。這個財團願意少給64.47億去拿加路連山道地皮，但希慎也有一個優勢，“協同效應”，能把附近的物業連起來，就係中環置地一樣，這個也即將會做（利園翻新），還能邀請舊的租客到新的寫字樓進駐，舊的物業，例如希慎道一號、禮頓中心，就能騰空間重建，這些的因素也要考慮進去“估值”裡面啊... 所以，我說，單一項目回報當然一般... 但算進其他因素呢？

希慎興業（0014）及華懋合組財團，上月以高於估值約15%、即約197.78億元高價奪得銅鑼灣加路連山道商業地。地政總署今日（16日）公布其餘落選投標者的投標金額。第二高的財團出價為133.31億元，較中標價低64.47億元或32.6%。
原文網址: 加路連山道商業地公布標價　最低出價僅21億　較中標價低89% | 香港01 网页链接

看一看下面的實例

想跟你分享一個例子，我們用實例看，大劉賣了銅鑼灣東角道一個商舖，回報率3.1%左右，現在銅鑼灣零售物業的回報率大概在3 - 3.5%，我說的是市場價，當然我認為這跟世界平均，～5%以上，還有一段距離，所以我們做預測的時候也要相對保守。回到加路連山道上，他們的長期回報也是「預期」3 - 3.5%，不過考慮其他因素（協同效應），拿高一點也沒關係，「計過書，吃得下就好」

公司把百億資金投進年回報2%（沒扣利息）的項目。我看到這我反正怎樣都覺得有問題。
公司說計過數，但有說明過怎樣計嗎？一句計過數就沒問題？

。。。題外話，師兄你是甚麼專業的？再討論下去也沒意義了，不想變成為拗而拗 那個是思維上不同。我一直在說整個盤子去看

2.x%的項目年回報是「計過數」？而且8億年租金的預計是一開始給的，現在要下調多少？再下調一點，年回報可能連2%都沒有。

我的看法跟上面的留言一樣，計過數，能吃下就好。希慎擁有的物業組合所帶來的租金收益難道不能償還這個債務嗎？你只用單一項目去看待這個事情，銅鑼灣區整體發展是怎樣？他們將來的發展又是怎樣？何況希慎還跟華懋合夥呢

單單這項目就投了260億，不扣除利息也就最多2.x%年回報率，低到無法接受。這項目明顯就是滿足利家自己的慾望去投的。