今年以来中关村REITs已经涨了16%多，因为财报显示出租率已经见底回升了，从23年三季度最低的63%已经回升到一季度的72%，并且5月份进一步上升到87.8%，租金略有下降。张江产业园REITs和蛇口产业园REITs也是类似，出租率见底回升。
这些商务办公楼或者产业园的出租率和租金变化，可以作为某种先行指标，因为只有先租房办公生产，才有之后的经营产出。去年三季度大概是这个指标的最低点，可能也是工商和制造业的低点。
最大的问题还是在居民需求端。