各地限购后，楼市就风声鹤唳了？
今天刚发现，对于楼市，很多曾经貌似鉴定的一些“优质”房企的见谁灭谁的投资者，心态转为悲观。
我在这里提一下：
1、若我们是房地产行业的坚定投资者，一定是希望一个健康慢牛的楼市。
2、楼市的供给与需求是真实存在的，并不会因为现在的这些限购就消失。
3、限购再严格，基本上也就三个方面：一是限制了外来户的购房需求；二是限制了改善性购房需求；三是限制了投资投机性购房需求。
4、从更大的时间维度来说：一是人口流动是常态，限制外来户的需求无法长久；二是只要社会财富在积累，改善性需求就始终存在，我们可以看到数码相机、手机的不断更迭，也可以看到色友、音响发烧友的各种升级，等等；三是只要形成市场就必然会存在投资与投机性需求。
5、短期内楼市确实是太过于喧嚣，各种限购虽然有政治表态的含义，但也能够过滤一些不必要的毛刺。
6、以限制购买应对楼市磅礴的需求，只能说是一时之举，切实的工作应该是增加供应。
7、对于大多数快周转房企来说，不存在养地赚差价的经营风格，更多是以土地为原料，进行深加工处理后出售，从这个意义上说，这些快周转房企可以理解为制造业类公司。
8、如果以制造业去理解快周转房企，或许就没太多必要去纠结一时的土地价格，将土地的获得平滑化和定投化，或许更能理解这一类型的房企。
9、即使是一些房企瞎猫逮死耗子逆周期拿了些能养成的地，并不意味着这些房企有养成类房企的潜质，这个与股票市场一样，做了九回股神，不代表第十回就一定会赢。
10、即使是一些房企因部分区域土地资源告急而不得已拿了高价地，我之前说过，已经成型的市场，必须坚守，哪怕亏钱，人必须养着，市场必须占着，口碑必须拥有，做外贸的同学应该都理解这一点。
By 逍遥狂客 2016.10.5