想起来,补充一点,建议别人买学区房,阁下还得加一句:不同地区的学位房有不同特点,要甄别。 我这附近有一名校,与名牌三甲医院对门,有人想买学位赞助,校长说:今年400个学位全是地段生!一个空位都没了,谁赞助都不行,递条子也没用。那些手持十份八份证明文件的都已被验明正身通通有学位。然后,他们居然是无法收一个赞助生……只能等二年级时看看能否插班。等排队插班的名单已经一百多号人了……八月找房子?那是故意不想去读的。
从投资的稳定来说,必定是成熟的老城区,低风险,低收益。
但如果要博取高收益,又愿意付出一些时间和政策落空的风险,则进入政府工作报告的新规划区域应该是首选目标。
那么,区划面积还是比较大的,又该主要选择哪里呢?
首选的必定是小学和初中的学区房,要注意区域的辐射,避免开发商的虚假广告,或者政府学区划分变动。
为什么是小学和初中?因为只有小学和初中才有学区的意义,高中是要考的,幼儿园意义不大。
另外,如果要小户型如40平左右的,首选70年产权的普通住宅,其次才是40年产权的公寓。40年产权公寓转手的费用实在是太离谱。
那么这些小户型应该选择哪些区域呢?
首选是名牌高中校门口周边500米范围,每年因高考复*要单独租赁的需求很大,非常大。其次才是工厂住宿较差的大量工厂密集的商业街区。
若是中等户型,如70~80平的,最终的归属一般都是老人,所以,一定要考虑在大型医院周边。
若是在特别强势又病房极为紧张的医院周边,投资公寓楼做日租也不错,前提是你有足够的精力。
话虽然不多,但我觉得是值得打赏的!
想起来,补充一点,建议别人买学区房,阁下还得加一句:不同地区的学位房有不同特点,要甄别。 我这附近有一名校,与名牌三甲医院对门,有人想买学位赞助,校长说:今年400个学位全是地段生!一个空位都没了,谁赞助都不行,递条子也没用。那些手持十份八份证明文件的都已被验明正身通通有学位。然后,他们居然是无法收一个赞助生……只能等二年级时看看能否插班。等排队插班的名单已经一百多号人了……八月找房子?那是故意不想去读的。