当“碳达峰、碳中和”成为全球共识，今年两会“双碳”第一次被写进政府工作报告，一场围绕双碳的变革，席卷中国的各行各业。
自此，双碳目标引领着中国企业的ESG工作。
2021年2-6月，证监会发布的《上市公司投资者关系管理指引（征求意见稿）》纳入了ESG内容，并要求上市公司单设“第五节 环境与社会责任”；11月5日香港联交所刊发三份ESG资料，提示企业ESG的监管范围、内容和强制性都将增强。
企业ESG的受重视程度在提升，这不仅是政策要求，也是经济诉求。
咨询公司Baker Tilly报告指出，65%的交易商在考虑投资并购时，都会考虑ESG，忽视可持续性风险的企业将面临更高的资本成本，反之则会得到更高的价值。
无疑，“双碳”撬开了包括房地产在内，很多上市企业的一个新发展空间——ESG。
ESG赛道，房企起点悬殊
越来越多房企正涌入ESG洪流。
根据风财讯智库统计，2020年以来已经有68%的上市房企，专门增加了对企业ESG报告的披露。
ESG即环境（Environmental）、社会（Social）和公司治理（Governance）三个纬度，分别涵盖自然资源、气候变化、环境机遇、人力成本、利益相关方、社会责任以及公司治理等十几个范畴。
入局者众，面对相对稳定的政策支持和经济效益，自然会形成竞争，有竞争则有优劣。
从房企ESG报告即可见，ESG建设和披露的质量，差距明显。
据风财讯智库统计，2020年上市房企ESG报告页数集中在31-60页之间；有18家房企ESG报告页数仅十余页，内容单薄；碧桂园、华润置地、中海等10家企业的ESG报告则超过100页，有丰富的建设内容和案例。
（2020年A+H上市房企ESG报告页数分布情况 图源：风财讯智库）
首场比拼，竞技“绿色建筑”
在ESG的各维度中，环境相关的指标，例如“绿色建筑”，目标完成更加紧急——
《绿色建筑创建行动方案》提出，到2022年，全国绿色建筑面积占总建筑面积需达到70%。
“绿色建筑”作为房地产领域发展较早、竞争较深入的一个范畴，房企在绿色建筑任务中，承担了重要角色。而头部房企，则在发展绿色建筑时，起着带头作用。
根据风财讯智库统计，截止2020年末，碧桂园的绿色建筑累计认证面积达到21201万平，万科的绿色建筑认证面积达到23100万平，中海、世茂、龙湖的绿色建筑累计认证面积均超过5000万平。
（2020年部分房企已认证绿色建筑面积/万平 统计：风财讯智库）
值得一提的是，多数头部房企，已经将绿色低碳理念贯穿了全产业链条，值得很多行业参见。
例如碧桂园，是从项目选址和筹备开始，便植入“绿色”因素。在产品设计阶段，鼓励装配式精装，全面实现绿色建筑；在项目建设过程中，推广绿色建材应用；在项目运营和办公过程中，全面覆盖智慧运维，加强水资源、废弃物管理，减少污染物排放等。
碧桂园利用“机器人”发展绿色建筑，放在全行业中，也属创新探索。
据了解，碧桂园旗下广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”）研发的建筑废弃物再利用流动制砖车，已经正式使用。其主要是利用更强的计算能力，规划建材使用，降低建材耗费和成本，同时也极大降低了工人在工地施工的安全风险。
由于机器人的应用，加之大力推行标准选型库、精准满足绿色建筑地方标准、提高住宅隔声性能等工作，碧桂园在2020年一年就新增了64个国家绿标建设,其中46个项目取得国家级认证。
绿色，让房企越走越宽
房企发展绿色建筑，效用是明显的。
例如，融创在将绿色融入项目开发全流程后，全球领先的评级及研究公司 Sustainalytics已将融创评级由“中风险”提升至“低风险”。
碧桂园因为在国内外多个机构绿色评级高，能获取发行绿债等绿色金融产品的资格。其在2021年7月成功发行2亿美元的票据，利率仅2.7%，是今年房企发债的最低档位，企业的融资优势，立竿见影。
（2021年以来部分房企发行绿色债券情况）
“冲刺双碳目标，围绕ESG建设，在绿色发展上有一定成就和贡献的企业，路会越走越宽。”
中财大绿金院院长王遥就指出，不同于传统财务层面的业绩表现，ESG衡量企业的可持续发展能力和长期价值，日益成为影响投资者决策的关键因素。头部企业积极建设ESG，对于整个行业的长期、健康发展来说，也都不容忽视。