凤凰网房产广州站 作者：李广军 赖谷兰
今年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，众企业纷纷行动，欲饮头啖汤。然而有些企业却前瞻性地在此之前即已布局大湾区——“新世界发展有限公司”就是其中之一。
“把握国家发展方向，重点发展粤港澳大湾区，是集团未来五年的重要战略。”“新世界在规划纲要出台之前在大湾区已经有大的发展方向。”“大湾区七千多万人口，大概占中国人口4%-5%，但GDP占到全国的13%、14%，这个地方潜力无限。” 新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚接受凤凰网房产专访时这样表示。
新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚
作为一家成立四十余年、多元化业务发展遍及全球的集团掌舵者，郑志刚以开拓创新、文化倡导闻名业界，更因他对市场的敏锐与对青年人风尚的引领而收获了众多粉丝。在他看来，要赋予灵魂给每一个项目，无论是文化、艺术、设计，还是理念、服务、硬件，都要给顾客一种精神、生活上的独特感受，这也许就是新世界有别于其他企业之处。
K11：一个创意旅程，一个新的蓝海
“K11的理念就是一个创意旅程，这是一个新的蓝海，新的社会创新。”
郑志刚一手创办的K11，至今已经11年了。当2008年这个品牌刚刚诞生时，并未获得市场的理解。“我做K11，在2009年、2010年，起码十个人有九个人和我讲这不行，什么艺术，什么文化，中国人不会喜欢，商场就是购物的，不可能这样……”然而他们不知道的是，在郑志刚的愿景中，K11根本不是一个购物中心，而是一个品牌，是一种思维方式。
为什么取名K11？它有什么含义？很多人都会问起这个问题。在郑志刚的哲学里“没意思就是有意思”：K11的真正意义在于引发你的好奇心，“我认为每个人都需要好奇心、需要探索、需要学，这个态度是K11的粉丝持续追求的。当你反复思考K11的意思的时候，每个人的答案都不同，这恰恰是K11希望的。”
郑志刚一直在坚持传播和创新中国当代艺术，对他来说，K11可以是艺术中心，可以是办公楼，也可以是商店，但重要的是，这里是人和艺术、和文化对话交流的空间，其艺术、人文、自然的核心不变。“2008年，我创立这个品牌，以中国当代艺术为主。到2010年，我做艺术基金会，也是以中国当代艺术做DNA的载体。大概从4年前开始，K11从中国当代艺术慢慢辐射到中国当代文化，比如表演、设计、家居、中国当代艺术文化的整个历程，以及中国当代软实力、IP内容、文化现象等。我们和全球不同的美术馆、博物馆都有很多合作，很多展览都是在K11美术馆做的，每次都有中国当代的文化添加进去，和国际艺术、文化做很大的碰撞。”
即将于今年第三季度隆重开幕的K11 ARTUS，作为香港首个支持推动中国式文艺复兴概念的尊贵寓所项目，与K11 Craft & Guild Foundation公益基金会合作，挑选五大中国传统工艺，包括工艺技巧“广彩”、“百宝嵌”、中国文学“红楼梦”以及建筑技术“木建筑”和“灰塑”等，成为承传及活化传统工艺的摇篮，通过文化互动，令住客一起参与工艺传承。“我们从每100块租金中捐1块钱给非盈利的艺术基金会，来支持未来中国工艺发展和传承。所谓的匠心精神应该是可持续的，一代代传承下去，这是一种使命感，也是增强中国人文化自信的很好体现。”
布局大湾区：创建文化硅谷，建设共融生态圈
“我们会投资大概200亿的资金在大湾区发展，从不同的产业，比如地产、住宅、商业地产、服务业、教育、医疗、养老、科技，形成多个闭环生态圈，在信息、服务、硬件等方面实现共融，让喜欢新世界品牌的顾客享受整体闭环生态圈的供应和服务。”
郑志刚对凤凰网房产表示：“在这两年内，我们已经收购了大概110多万平方米的土地。未来，我们会在大湾区继续以拍地、旧城改造等不同的方式来取得更大发展。”
致力于美好生活圈的打造，不仅在居住和购物消费，养老、医疗都是新世界关注的领域。据郑志刚透露，新世界将在大湾区实现养老服务的落地，“包括护理培训、高端护理、养老院管理等等，希望明年开始，在大湾区可以管理大概400个床位，在新的医养和老人科技上可以投放多一些资源，希望通过科技帮助老人解决他的生活以及居家的通病和瓶颈。”
郑志刚认为，大湾区发展的关键是“凝聚人才”和“孵化创意”。在文化创意上，富有包容性的文化可以吸引国内，甚至国外的人才，也是解决问题的价值共识；在文化产业发展方面，要凝聚各地人才，需建立起一个文化与互联网相互融合的生态圈。
同时，对年轻人来说，大湾区有很多机会，是一个很好的成长发展平台。
“大湾区有很多年轻人，这是一个凝聚的人群，和不同的年轻人一起成长，这里是很好的地方。在深圳、广州这些城市，那么多有潜力的，科技、消费升级、服务升级的产业都可以让年轻人去做，很适合创业。”
“这里是一个文化硅谷、孵化器，年轻人就应该在大湾区这个孵化器中成长，感恩，好好地把握这些好的机会。”
D•PARK：全新品牌落子广州
目前，新世界在大湾区的首轮布局已基本完成：香港全新地标Victoria Dockside，集合了艺术购物中心K11 MUSEA、甲级写字楼K11 ATELIER、奢华酒店式服务公寓K11 ARTUS、顶级奢华酒店香港瑰丽酒店及瑰丽府邸，于今年闪耀入市，引领国际文化风尚；香港国际机场SKY CITY航天城项目，作为世界级商业地标发展项目，将打造成大湾区商业娱乐枢纽，成为全新地标；深圳前海项目，发展总部经济，引进世界500强外资金融机构设立区域总部；深圳太子湾项目，将新世界生态圈引入大湾区，发展体验式零售博物馆及多元智能儿童购物中心；深圳文锦渡口岸经济带，发挥城市更新升级的优势，构建深港商贸流通合作新平台；广州增城综合发展项目，将打造湾区内聚集人才的“硅谷”，成为广州东部发展的大型标杆式商 住综合体；新世界中国-广州地铁汉溪发展项目，地处广州副城市中心番禺，作为广州市2018、2019年重点建设项目，将建设成集商业、办公、住宅于一体的城市地标式商 住综合体，推动华南板块升级。
据新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚介绍：七大地标项目中，进展最快的增城综合发展项目将于2021年完工，新世界中国-广州地铁汉溪发展项目则计划在2023年亮相市场。
右：新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚，左：新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚
郑志刚对大型城市综合体，特别是TOD模式项目的开发充满了信心：新世界集团对TOD很有经验，我们在香港已经做了很多地铁线的项目，对设计、建筑都有很好的经验，所以我们有兴趣持续去融合和发展这些可以辐射到大湾区的项目。
同时，郑志刚也透露了新世界的另一个商业IP计划：全新品牌D·PARK，集合了多元智能、娱乐、零售等，面向亲子、家庭，内地项目中，将在汉溪项目里作为先人一步的软件呈现并辐射周边。黄少媚对此也充满信心：D·PARK是郑先生的另一个心血，汉溪项目的呈现，这在中国市场是很期待的。大家期待了K11之后，下一个就是D·PARK了。