现在北京的房子从租售比看，确实是买房不如租房，因为贷款利率4.5%，而租房收益率只有1.5%左右，但是有人说了，没房子孩子怎么上学？那么下面就说说上学的价值。
下面是一个学区房，可以上北京西城区TOP 10的育民小学，价格如下所示：
该房子如果出租，每年估计能租2万元，租房收益率仅0.86%，但学区的价值怎么评估？其实很简单，如果这个学校花钱就能上，你一个年愿意花费多少钱？类比私立小学，一年花费10万元还是有人愿意去的，那么带学位价的租售比＝（10+2）/230=5.2%，收益率马上变成值得投资！如果有两个孩子都要上学，那么带学位的租售比＝（20+2）／230=9.6%，好生意啊！
再看另一套学区房，西城区实验二小
同样的计算逻辑，该房子如果出租，每年估计能租11万元，租房收益率仅1%，但学区的价值仍然按照一年10万评估 ，那么带学位价的租售比（一孩）＝（10+11）/1100=1.9%， 如果有两个孩子都要上学，那么带学位的租售比＝（20+11）／1100=2.8%。
从上面两个例子可以看出，学区房的总价越低，学区房的投资价值越高，所以对于想在北京名牌小学上学的人，不如去买十平米的学区房，然后租大房子住。