中国改革开放后，货币供应量大增，通胀明显，1980年的大学生月工资不到50元，现在至少3000元，涨了60倍。
   通胀时期，投资胜过储蓄，很多家庭辛苦工作好多年，攒了几万元，现在也就是普通人几个月的工资收入，如果花钱买了房子，那么1980年到现在升值估计超过60倍，股市也一样，如果万科A上市就买入，收益率更高。
    但是投资还是太慢，如果借债呢，买房子的时候按揭贷款，通货膨胀，工资收入提高，不是还的钱变少了么？    
    当存钱的人多，借钱的人少的时候，很有可能借钱的人会占到便宜，相信10年以前按揭买房者都占到便宜，当然那个时候人的观念不一样，都喜欢全款买房，不喜欢借钱。
    但是当大部分都在借钱的时候，借钱的人还能占便宜吗？占谁的便宜？
    
    债务杠杆较低时，大家把未来的钱拿到现在来消费，会导致通货膨胀，但是当债务杠杆较高的时候，大家都在拿今天的钱归还过去的贷款，资金在收缩，通胀很难出现。
    查了下央行的统计数据，对于2007.1月和2015.12月两个时间点，间隔9年
    2007年1月
    居民存款：17万亿元   居民贷款 4万亿    居民净资产 13万亿 负债率 23.5%
   2015年12月
    居民存款：55.2万亿  居民贷款 27万亿 居民净资产 28.2万亿  负债率 48.9%
    
    过去9年，个人杠杆在明显增加， 而新增贷款中，个人贷款增量超过企业贷款，国家鼓励个人买房，明显未来个人负债率还会增加，预计马上超过50%。
    
    从居民存款的增量看，55.2/17=3.24，增幅224%，这个比例和房价涨幅接近，一线涨的多，二三线涨的少。
    从居民净资产增量看，28.2/13=2.17，增幅117%，这个比例和房租涨幅接近。

    个人负债率超过50％是一个关键点，因为个人负债基本没可能逃债，而每年的巨额还债可以控制住通胀，如果负债率保持稳定或者逐渐升高，房价还能稳住，但如果遇到危机，造成负债率下降，则去杠杆会造成房地产价格的下跌。

   所以，靠借钱就能够财务自由的时代已经过去了。