愚蠢
2015年商品房销售均价6800元/平米,2022年商品房销售均价9800/平米,增速44%。
如果对比看看收入和房价的增速,现在楼市的泡沫应该小于2015年。
2023年前三季度人均可支配收入增加6.3%,商品房销售均价很可能还会下跌一点点,那么楼市泡沫又会少一些。
其实只要经济上行,每年人均收入保持6%以上,地产泡沫也是可以化解的。
愚蠢
什么叫泡沫?收入从月1800涨到3000涨幅百分之60涨了1200, 房价从200万涨到300万涨涨幅百分之50涨了100万,,100万除以1200需要70年,你说泡沫是变大还是变小了? 某些所谓核心区的房子涨的百分之10增量就够年轻人奋斗一辈子
楼主这个分析和推理,肯定是要被人骂死了。混淆了2个数字的基数和起点。
发展中国家如果和发达国家一个经济增速,前者永远是发展中国家。
啊,那我工资为啥降了
按可比价格算其实从18年以后房子一直在跌,其实大部分人并不是买不起房子,而是买房的出发点一开始就不纯粹,买个车30万能坦然面对车子到手打八折,十五年基本价值归零,只是为了自己生活能更舒适,但房子却给他赋予了太多功能,甚至想要他为自己赚钱、养老甚至财务自由,如果只是纯粹的定义他是商品,消费品,像车子一样只是为了改善我们生活而存在的一项支出,那就没有现在那么多纠结了,想想也是,突然一条发财大道没有了,身边的人之前买房都赚了大钱,凭啥轮到我买房的时候就变成消费品贬值了,必须往死里跌跌到大家都亏麻!嗯,心态大概就是这样子
David 人均可支配收入增长64%,若买一平米房子,增速确实足够,但一套80平的房子,仅考虑首付情况,意味着可支配收入至少增加44%*80*30%=10.56倍。而利息、生活成本、教育等方面也是压力。