一线城市房价贵，但收入高，三线城市房价便宜，但收入低，考虑到中国物流发达，一线城市和三线城市除了房价以外其他商品价格基本一致，所以设计以下模型计算各城市合理房价和居民购买力。
1、2022年全国人均可支配收入3.69万元，那么三口之家的家庭平均月收入为3.69万*3/12=9225元，假设普通人50%的花销可满足日常生活（不考虑通勤），则家庭月开销大约4600元。
不同城市通勤成本差距较大，三线城市通勤距离较短，很可能通勤成本基本为0（电动自行车上班），但一线城市则通勤成本高昂。
对于人口低于800万的城市，通勤费用设置为0，人口800万到1500万的大城市，家庭通勤费用为600元，人口大于1500万的特大城市，家庭通勤费用为1200元
2、忽略各城市物价差异性，所有城市三口之家月开销均按照4600元再加上通勤成本计算，剩余部分用于还房贷，按0首付按揭30年计算，三口之家人均住房40平米，总面积120平米，贷款利率4.9%，那么大约每月扣除日常开销后的家庭现金流乘以1.5为估算房价。
假如，某家庭每月5000元还贷，那么对应每平米7500元的房价。
结果如下图所示：
下面是结论：
1、并不是房价越低的城市，住房购买力越强，比如鹤岗虽然房价低，但是收入也低，扣除生活费后可用于支付房贷的现金流很少，房子购买力强的是收入较高但房价中等偏下的城市。
2、整体而言，三线城市住房购买力普遍高。
3、二线城市，住房购买力处于平均水平，北方省会城市房价低，但是收入也低，尤其是南京和苏州房价虽然贵，但因为收入高，普通居民的住房购买力还可以。
4、购买力最差的城市就是三个一线城市和厦门。
5、宜居城市主要分布在珠三角和长三角的卫星城，比如江苏的苏州、镇江、常州、浙北的宁波、嘉兴、湖州等，还有珠三角的惠州、佛山。
所以房价高的问题主要还是一线和部分强二线，中国这轮房产去杠杆的影响时间也不会很久。