预售制使得房地产企业具有极强的金融属性，其实房地产企业的本质是中国的土地投资银行。价格一直涨就可以继续玩下去，价格要是不涨或者下跌那消费者肯定想着办法的解除合同（现在很多房地产企业都有退房条款，看看恒大这几个月退了多少房子），这会造成房地产企业被挤兑风险。