这次普查城市化率超过预期，我记得2019年统计的城市化率是60.65%，这次一下子比蹦到63.89%，过去10年城市人口增加23642万。

按照每人40平米的住房需求，那么这十年城市化增加的需求接近95亿平米，也就是每年9.5亿平米需求。

这也是最近十年住宅销售面积每年十几亿，但房价依然飙升的原因，毕竟除了城市化需求，还有改善性需求和拆迁户的需求。

过去十年城市化进程是加速的，如果未来十年城市新增人口和过去十年相同，而总人口保持不变，那么2030年的城市化率会是80.7%，和发达国家城市化率水平接近。

也就是说目前的城市化速度最多保持十年，然后断崖下降，回或者这十年内城市化进程就开始放缓，那么因为城市化造成的住宅需求会迅速下降。

但是中国住宅新开工面积和销售面积还没有下降的趋势，还是维持在每年15亿平米的高位，未来住宅供给会迅速下滑吗？

我认为很难，因为地方政府对土地财政的依赖很重，地卖少了可不行，能不能少卖地卖高价？个别地区可以，大部分地区也不行，因为各地方政府之间互相竞争，你这个地方供地少了，别的地方供地多，可能人就被吸引到供地多的城市。

所以房子还在涨价的地区都是对土地财政依赖少的地区，对土地财政依赖重的地区只能通过降价卖地，通过低房价来制造相对竞争优势。

城市化率的速度会越来越慢，最终这每年9.5亿平米的需求在未来几十年后会降到0，最终土地财政也会走不下去，那么房产税也会是地方政府必然的选择。