$华侨城A(SZ000069)$中山石歧砸100个亿，规划1200亩地开发《欢乐海岸》
中山真挚 2019-02-21
以下文章来源于中山房叔 ，作者Mr 五碗
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中山房叔
这是一个让你相见恨晚的中山房产号。
019年，中山最备受期待的是什么？欢乐海岸，必是其中之一。
目前，随着计划推进供地，中心组团近期重点商业……种种迹象表明，欢乐海岸已成为中山目前攻关重点。
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▲深圳华侨城
那么，其目前选址在哪，周边几何，有何项目，房叔梳理了一翻，发现其由部分岐港片区+民营科技园A片区组成，详情如何？
动作频频
实施计划+推进供地+近期重点
随着2018年列入年度实施计划，2019年伊始，中山欢乐海岸正式提上日程。
一方面，2019年1月31日，中山市商务局公示《中山市商业发展规划（2019-2035年）》草案。
文件显示，规划期内共形成6个市级商业中心，而欢乐海岸是属于近期规划重点的主题旅游区商业中心。
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▲中山市商业发展规划（2019-2035年）截图
在中心组图中，有且只有它是近期重点，比中期的石岐总部经济区更快。此外，在辐射范围一栏，除了中山自身外，还写着江门、茂名、湛江和阳江。
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▲中山市商业发展规划（2019-2035年）截图
另一方面，石岐区2019年工作计划中表示，去年，大型文化旅游项目已通过市政府控规修编审批，具备项目落地条件。
2019年，石岐区计划做好大型文化旅游项目供地安排，打造文旅、娱乐、休闲等业态复合发展的城市文旅生活示范区。
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▲2019年石岐工作计划截图
按照之前的公示显示，如若顺利推进，优先供地的大概率是石岐区团结“利沙横涌”区域，该地块将规划兴建一个青少年科技体验区，用地面积约91.72亩，投资约10亿。
选址与岐港片区多重合
可辐射周边五大板块过来游玩
那么，欢乐海岸选址在哪？
在2018年2月2日的招标文件中写着，欢乐海岸位于石岐河以北，规划范围东至兴利路、西至岐港片鸭利沙涌、南至石岐河、北至规划道路，共计1200亩左右。
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▲岐港片区与欢乐海岸重合
房叔根据此前透露的文件及与对比规划，发现其与岐港片区高度重合。
在最新的规划中，该片区被规划为集生态、居住、商业、娱乐于一体，交通便利、配套完善的城市中心休闲区，与欢乐海岸的定位也一致。
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▲岐港片区规划
梳理规划可知，目前欢乐海岸至少有四块宅地、三块商业用地、1中学小学1公园的用地属性。
其中小学为36班，中学为72班，公园约占地4万方，靠近石岐河的大商业用地，占地约18.2万方，通过下行隧道相连。
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▲欢乐海岸被五大生活圈环绕
值得一提的是，欢乐海岸的位置相当优越，被五大生活圈环绕。
北为沙朗、西为彩虹和马山、东为民营科技园、南则为石岐老城区。届时要是开业，周边都是游玩的人群。
占地1300亩、投资100亿
分两期开发！含文旅、商业、小学等
具体规划又如何呢？
目前仅为“前海金融城”的微博帐号，透露的两张图片，可得知部分详情。根据规划图，欢乐海岸项目占地1300亩，总投资约100亿，拟分两期供地建设。
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▲欢乐海岸基本概况 图/前海金融城
其中，一期项目主要用于发展文化旅游，二期项目则是配套建设中小学、高端公寓、商业综合体和湿地公园。
另外，项目文化旅游部分即中山欢乐海岸一期项目建设包括：探险乐园、科技乐园、新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾(美食)文化带、特色酒店等。
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▲欢乐海岸11月时进展 图/前海金融城
毋庸置疑，湿地公园将位于两河交汇处。而去年列入实施计划公示的，则是青少年科技体验区。
另外，目前项目一期用地已完成收储，正在着手开展一期项目(约500亩)供地工作和土地整理，城市设计和控规修编也基本完成，同时组合供地方案等也是在有序展开。
二期包含17公顷湿地公园
轨道2号线穿过
整体而言，欢乐海岸项目大部分与岐港片区重叠，其他部分则与《中山市民营科技园A片区》一致，该片区定位为环境优美、交通发达、配套齐全的体态休闲体验区。
该板块整体占地96.49公顷，包含三类用地属性。
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▲欢乐海岸二期与民营科技园重合
其中居住用地13.97公顷，已基本被中海锦城与中海龙湾国际开发；商业19.35公顷，届时将为欢乐海岸商业综合体的一部分；
剩下的则为23.58公顷的公园绿地——沙嘴主题公园，从开发属性上看，届时将成为欢乐海岸湿地公园。
此外，在交通上，该板块与岐港片区一致，有两天城际轨道经过，且规划有三处立交，一个交通场站，一个下穿隧道。
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▲欢乐海岸二期与民营科技园重合
值得一提的是，板块内，在片区西部的沙嘴主题公园处，规划有城市轨道二号线（规划中）穿过，旁边设有一处交通设施用地。（从规划图上看，该轨道与广中珠澳城际轨道路线重合）
目前，该城市轨道线位，仍处于微调阶段，控规调整调紧密链接相关规划。
仍嗷嗷待哺动工！
周边项目众多，房价区间1.55-1.65万/平
目前，该项目仍嗷嗷待哺动工，只待供地计划就序。作为购房者，最关心的无疑是目前周边有什么项目？
从图上来看，欢乐海岸周边项目不少，在售新盘有美林春天、骏珑盛景、幸福汇、美的公馆、雅居乐江玥等，整体价格为15000-16500元/平。
项目主推(/平)均价(万/平)美林春天82-12515500美的公馆92-11716500骏珑盛景85-11815000幸福汇三期83-10114600毛坯雅居乐江玥88-10816500万科金域蓝湾120-13515500日华坊二手11693大信时尚家园二手13431中海锦城二手15210
▲数据：卓域地产和安居客
二手盘更多，有幸福汇一二期、日华坊、岐港小区、大信新家园、中海锦城等，房价区间则为11693-15210元/平之间。
从位置上看，美林春天二期、时尚荟家园、与欢乐海岸一期的大商业，较为接近；日华坊二期、美的公馆与骏珑盛景等，则与西边的二期临近，靠近中小学与公园。
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▲欢乐海岸周边项目
另外，在两河交汇处的欢乐海岸二期东边，则是雅居乐江玥、万科金域蓝湾与中海锦城，较为靠近。
值得一提的是，欢乐海岸范围内，至少有四块宅地，待出让；西边也有成片的宅地，保证了未来这个项目周边的可持续增长性。
比较值得期待的是，毕竟是作为中心城区的大型文旅之地，小学、中学、商业、公园应有尽有，值得期待。
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▲岐港片区配套
大型文旅的交通，自然不枉多让，该项目与中山北站仅1000米左右，未来将有三条城际轨道经过，分别的广中珠澳、广珠城际和规划中的中南虎城际线（与深茂铁路并线），带来源源不断的客流。
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▲位于中海锦城对面地块
图/中山房讯网 2018.11
总结而言，作为目前石岐区为数不多拥有大片待开发土地的区域，欢乐海岸所在的城轨北站至岐港片区一带，未来将是石岐区乃至中山城区北部新城建设的主要集中区域之一，便捷的交通规划是其潜在的最大卖点之一。
2019年，如若“欢乐海岸”顺利落地动工，对于片区开发将起到明显提速作用，板块内待拍的宅地、商住、商业地块的开发前景，也将更为受到各大房企的关注。
鉴于此前深圳华侨城与珠海长隆，皆是动工到首开业三年的周期。如若中山欢乐海岸2019年动工，2022年时即可游玩，你等得起吗？