$越秀房产信托基金(00405)$ 越秀房產基金主席、執行董事及行政總裁林德良解釋，今次收購位於珠江新城核心商業區的地標性優質資產，可優化及擴大基金資產組合，減少基金現有組合對廣州國金中心的收入依賴。他續指，現時是最好的收購時點，因項目的銀行融資成本僅1.37厘，而且收購對價及物業估值合理，兼有助提升基金每單位可分配收入（DPU）及 DPU分派率。完成收購後，DPU料增加3.4%至0.1055元人民幣，DPU分派率料升至7.16%。

關於這次收購，以下幾點需要注意

1. 這次收購銀行融資成本1.37厘，日後加息的話，DPU有下行壓力，這個DPU增長是基於非常低利息融資計算出來

2. 冠名費2000萬只會付三年

3. 這次特別分派是分派現有現金儲備，不關收購事

4. 不同於招商局商業信託，人家是有承諾分派契約, 如果今次收購有承諾分派，相信股價表現會好很多

供股與否自行決定，反正股價已下跌了，扣除特別分派後折讓也不多。

註: 另一邊廂，領展收購做得有質素，投資者頗認同。