思考房价问题，首先可以用排除法去掉一些不必要的干扰。
1 专家的观点。 根据我的统计，除了2008年，没有明显的唱空论，每一年都专家信誓旦旦说，房价马上崩盘。专家的高论，现在网上都还查的到。所以今年又有专家出来说崩盘，是绝对正常的，爱说说去吧。
2 老百姓桑班多少年都买不起房的问题。美帝的老百姓也买不起纽约的房子，东京HOT的白领也是贷款到死才买的房子啊。房产，除了商品性质，更主要的是资产。有资产，你就是资本家，讨论房价，是一个资本家跟资本家之间交流经验的过程。“百姓”的概念太宽了。。。
3 70年产权的问题。 我不打算持有现在手中的房产70年那么久，而且就算持有，那是我一百岁才要考虑的事情，估计就算我想持有，房子也坚持不了那么久。
4 炒作还是刚需的问题。中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)。到底应该买房住，还是租房住，到底人均多少平米的住房面积算是小康生活，这根本不是问题。就是个*俗，好像中国人喝白酒，美国人喝威士忌，伊斯兰国家不让喝酒，经济照样运转。

房产的本质，是投资品。好像黄金，摆在商场买，戴在身上装饰，但是它再好看也好看不到那个价格。在商场也不是商品。房子可以用来住，但是朝鲜人也没睡马路啊，非洲人睡茅屋，蒙古人睡帐篷，咱过去分房子，住宿舍，也照样好好的，没有天下大乱。
房产在现代中国更重要的属性，是资产。没必须老拿祖辈那二亩地一头牛来说事儿，韩国的高房价跟朝鲜的大锅饭，都妥妥的存在着。
有货币的流动，有自由的资本市场，房产的天然属性就决定了，它会是个资产。
人均住房面积，人均住房拥有率，中国人买房置地的传统等等，都是资本市场上各种“论据”，无非拿来支持看涨、或者看跌两个观点用的。
买房这个行为的本质，就是购买资产。买房就是投资，不管买房的人明不明白自己其实是在投资。
我听过多少手握买房决策大全的家庭妇女，说“房子买了不涨，也可以自己住嘛”。卧槽，您出去吃饭花二百舍不得，出国旅游花一万舍不得，您买海边三四十万的房子就为了偶尔去看海啊？！哈哈，别笑，千万不要小看这些大婶大妈们，她们可是手握几十万亿投资大权的牛散啊。大叔大爷说破嘴皮，保住几万的股票钱，大婶大妈们一跺脚几十万就入了楼市。
要知道一个投资者的真正意图，绝不要听他说什么，而是要看他的实际行动。
从心理学角度来看，真正能够促成人类行为的，是内在动机，而这个内在动机，是由“感觉”驱动的，而绝非理智、道理或者知识。（当然受过大量训练的除外）
与其说大婶大妈们是因为某个理由去买房子的，不如说是她们心里已经“想要”买房子，然后大脑负责为这个决定找个说的过去的理由。
这样极端的案例，可以参考被骗了还坚持要给骗子汇钱的人，银行的工作人员拉都拉不住。
理由是什么根本不重要，理由有多么离谱都可以，只要人心理被推到合适的位置，只要产生足够的内在动力，人们就会行动。
我认为在雪球这种地方，还要阐述人类行为到底有多么不理性，市场究竟有多疯狂，似乎有些多余。——我这句话本身，也是基于感觉，而非理性，除非我对雪球用户做过统计学意义上的调查，事实上我没有，但是我的感觉已经给了我“结论”。
你看，人类的想法就是这么武断，然而我们需要这些充斥日常生活的武断结论，作为我们每一步行为的落脚点，每个点都验证，成本太高，也不必要。作为过着集体生活的群居动物，果断的跟着身边人行动，在绝大多数时候都错不了。
说回买房的大婶大妈们，你尽可以笑他们无知，然而房价果然涨了。大叔大爷们炒股，纵然跑赢了大盘，也未必跑赢了定期，侥幸跑赢了理财产品，多数还是被几年前果断买房的大婶大妈们甩出去几条街吧？
鄙人认为，真正的理性，并不是脱离群众，而是紧紧的跟随着群众，但是要深刻的知道为什么要跟随。只有非常清楚知道为什么要跟随，才有可能知道，在那十次里有一次，是不该跟随的时刻。
说回买房这事儿。房产这个投资标的，有许多好处。1，记名资产，安全，丢不了。2，除了投资，兼具实用功能，这点就比黄金股票都强。3，有面子，好沟通。相亲的时候你可以说“我在哪哪住，有房，三居”。但是一般不好说“我持有20手股指期货多头合约。”女神很可能因为听不懂而跑了。带粗大的金链子再脖子上，女神又可能因为害怕而跑了。4，这一条才是最最重要的！房子这项资产，自打上市以来，一直涨，一直涨，一直涨根本停不下来。
股民的心早被伤透了，基民也都被涮够了，国债早买不到了，除了理财产品，老百姓还有啥投资渠道了？不是老百姓不想投资啊，你看各种宝宝被热捧的程度，各种买白菜一样抢购黄金、玉石、红木，就知道老百姓投资的热情一直都在，只是没渠道啊！
上面这段，就是"感觉"。大婶大妈们“感觉”最安全的是还是房产。因为她们眼看着身边的房子涨了十几二十年，眼看着早早买了房的同事朋友越来越“富”，眼看着当年看中的房子越来越买不起。又庆幸自己的住房升职，又后悔当年怎么没多买一套，年年以为要跌，年年感慨房价又涨了。狼来喊了十几二十遍了。这个被希望，失望，庆幸，后悔千锤百炼的心理过程，经过了时间的沉淀，铸就了怎样的心理状态呢？

没有人真的相信房价会崩盘的。就算那些言之凿凿崩盘的专家，你问他是不是把自家的房产都卖了等着崩盘呢？不可能的。

所以温州的房价才能飙到4万。神木的房价才能飙到3万。

温州就算是楼市的创业版吧。楼市大盘还在一路向上，一两个过热的板块腰斩了，根本动摇不了大婶大妈们的坚挺信心。

那么房价到底多少才算“合理”？ 分析投资还是看三面，基本面、资金面、消息面。分别影响了长期、中期、短期。以保定事件为例。

上图是基本面。
我好想说，保定好可怜。面积够大，人口够多，GDP却只有唐山的一半。因为没有矿，没有重工业，也不会让你保定搞的，离北京这么近，万一冒烟熏到紫禁城可怎么好。没有土豪老板，政府没税，百姓工资也上不来，没钱买房，房价不涨，没有卖地钱，政府连搞搞基建的钱都没的。5000块的房价，勉强对得起这个基本面了。

但是看看隔壁。难道秦皇岛和廊坊有什么像样的产业了？ 因为资金进来了，廊坊因为北京民工要住，秦皇岛因为大家来买海景房。总之理由神马的不重要。

先看看保定的盘子有多大。
“保定市住建局公布的数据，2013年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套。”
按照平均每套100平米粗粗估计，（小地方普遍房子大）正常年份一年卖个150万平米。均价不超过5000。这都往大了算的，前两年更惨。满打满算，保定一年卖75个亿。

“2013年北京新建商品住宅网签113387套。交易均价为23482元/平方米。”我按平均每套70平米估计。北京一年卖800万平米，一年能卖1800亿。

北京的房地产市场是保定的24倍，我没再往下算了，但是我估计把河北所有地级市加一块儿，也够不上北京半个房地产市场。

北京抖几个虱子下来，保定就吃饱饭了。最牛的是，过去的几年，北京居然坚持没让保定沾到半点便宜。如果比亚迪在北京卖电动车觉得冤屈的慌，来保定看看心里一定会好的过多。保定这个版块能跟周边保持如此大的水位落差，全靠地方保护主义死切白赖的拦着不让发展啊。

现在有消息面了。北京资金稍稍一动，保定这点小盘子，马上炒起来。
2014年一季度，北京新房成交量腰斩。浙江房价也在松动中。保定近一个月卖了去年一个季度的量。各个板块轮动的时候又到了。
“平均月去库存14万平米，按照目前的可售面积584万平米计算，保定库存去化时间高达42个月”这是按“正常”销售速度计算的。鄙人认为，投机资金一旦涌进来，短期销售量应该按市值计算，而不是平米。按照均价6000计算，保定房地产市场总共只有350亿的库存。
这“库存”还没影儿呢。小地方，管的不严，新房开卖，五证基本不全。开放商推盘也得有个过程，眼下确实没那么多“现货”。钱多货少，太好炒了。

保定确实需要发展，基本面的改善，确实需要时间。北京官爷们的吃不了，吃剩下的，也让穷人们吃一口。别楞往自己肚子里塞，再把您们都撑坏了。如今官爷们也确实吃饱了撑的有点受不了了，超级城市病有点扛不住了，经济发展到了这个阶段，东京，伦敦，纽约，巴黎，都不约而同的选择了发展卫星城的方式，这是大势所趋。

鄙人看来，最好的炒作，莫过于顺着基本面的方向炒。

中国的房子，其身份性质建国来一直在巨变。从祖辈留下的纪念品，到组织分配的日用品，到可以购买的商品，再到资本市场的一个品种，这个演变过程，是交易市场化，物质资产化的必然结果。未来我们还会走向资产证券化的方向。滚滚长江东逝水，与其拦河筑坝，不如顺流而下。