这是来雪球第二次发长文，今天就房地产市场发展预期，发表一下个人观点，仅供参考。
中国从改革开放后，房地产第一波被炒作最火热的当数海南，当年海南房地产泡沫破灭历历在目，也算是惨不忍睹，多少地产公司破产倒闭，银行形成巨大坏账。如果不是还有个没足够市场化的大陆出手相救，真不知会惨到何种地步。
而中国大陆房地产市场成长到今天，跌宕起伏，也可以说是触目惊心了。但好在大陆房地产起起伏伏几十年，总体来说大多数人享受到了房地产带来的红利，而这一过程是计划经济向市场经济转变的整个过程。
现阶段的大陆房地产市场，我个人观点是基本完成了它应有的任务，给国家和国民带来红利的同时，它的价格也达到了一个基本快要和世界发达国家城市接轨的水平（这里指的是同等大中城市相比)。在这同时，国家经济发展综合水平得到了一个前所未有的提高，大家需要注意的是这一提高并不是完全靠房地产支撑的，而是我国的高科技、制造、金融等全方位发展。
国家有这样健康的市场市场运营体系，还需要继续大力放开房地产市场来提振经济吗？答案当然是否定的。那么国家调控房地产市场，遏制房价上涨，就会造成房地产市场一蹶不振，持续利空吗？答案当然也是否定的。
国家调控房地产，个人觉得可以解读为两个方面:
第一方面，要让以前没有上车的国民能够继续有上车机会，让大家都买的起房，这样才能够有利于实现全民共同富裕。
第二方面，国家不能再让房地产市场成为一匹脱缰的野马，疯狂上涨，当炒房客弹尽粮绝，而财力有限的国民又无力接盘的那一天，整个大陆将上演的就会是当年海南泡面破灭的景象，大家想象一下如果泡沫破灭你的房价从2万/平，直接斩半或可能只剩30%，而你还有总价40%的贷款需要还，就算把房子卖了都还不够还贷款，会是一件多么恐怖的事情。大家对海南的泡沫破灭没什么感觉，也可以上网查一下日本房地产破灭的历史，那可是房地产泡沫破灭给一个国家带来的长期持久的魔法攻击，造成恶劣后果的一个活生生的案例。
讲到这里，再来思考目前国家调控房地产政策会带来什么样的影响。国家对“房子是用来住的不是用来炒的”的政策定位，可以说高效、精准并及时，大家可能已经感觉到政策的持续性，国家将会因城施策，长期而又坚定。在房地产市场稳定发展的前提下，就不会存在泡沫破灭的可能了，泡沫不会破灭，房地产行业、房地产公司也就不会大面积破产，当然自身经营不善倒闭的除外。房地产泡沫没有破灭，老百姓手里的房子也就不会贬值。（说到这里，我要大胆推翻马云说的以后房价如葱的观点，房价会持续平稳发展，不再轻易暴涨但不会如葱，欢迎十年后大家回来印证。）
那么以后房地产行业的增长点在哪里呢？大家都知道，中国有14亿人口，而且现在又放开二胎，还有40%多没有完成城镇化，国家继续推动城镇化的政策没有改变，让没有买房的国民继续买的起房，这市场还不够大吗？而且就目前的房价，对于地产商来说利润空间还是比较可观的，只是没有以前那么暴利了，今后的房地产市场将会从建好卖出去就能赚大钱不断向优质的房地产升级发展，那么以后能够把企业做到更优质高效的地产商，就会发展的更好。
最后总结就是:在这样长效的政策下，给地产商有了更长足的发展空间，国民买得起房也会更幸福。优质的地产股必然会是投资者值得挖掘并长期持有的价值标的。
以上仅为个人观点，仅供参考。
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