胆子不大、杠杆率不高，就不可能成为房企巨头。十几年前在天涯，就读到过年富力强的中型开发商趁着行业巅峰见好就收、遣散员工、不再拿地、转移资产、移民国外……也许，这些胆子太大、杠杆率太高的房企破产出清，正是政策目标之一，或可称为阳谋。恒隆地产的陈启宗、李嘉诚等经历过楼市崩盘的HK地产商，就安然躲过了三道红线，30～40％的资产负债率，根本就不可能倒闭嘛。