1、如果买受人在房开商隐瞒且不知道的情况下购买该房,因银行对房屋存在抵押权而无法在产权处登记备案并取得房屋,房开商应当对买受人承担因欺诈而产生的合同违约责任。2、关于房开商不顾法院裁定仍然将房屋出售,该行为是否构成犯罪的问题,现在还不宜下结论。这里提供一个法律条款供你参考:“刑法”第314条:隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。