2022年2月1日：房地产的危机远没有结束，而是刚刚开始

2022年2月1日：房地产的危机远没有结束，而是刚刚开始

央行降准，降息，大家都认为要放开了，地产要给政策了，爆雷会得到抑制。说实话，这些措施不解决根本问题，房地产是金融需求型行业，银行两道红线不放开，明眼人一看就知道，地产的供给侧改革还会持续，而且会更猛烈。

就算按照M2每年增长8%计算，住房按揭贷款缺口仍然高达4万亿左右。这意味着目前的政策只能支持10万亿左右的市场规模。就算卖掉房子，银行也没有钱给开发商。

如果不放开银行两道红线，只有两种可能能够让地产行业相对好过一些：一是M2增量达到13%左右。二是大部分购房者全款买房。

否则，地产行业就不会有什么行情，纯住宅开发企业日子只会更难过。

遥看并购贷，它只是一个很小的措施。目前降准的空间很有限，加之住房不炒，我们只能期待多放一些水了。

在延迟推行银行两道红线无望的情况下，唯一能改变地产趋势的只有大放水，M2供应量超过13%。