2021年3月1日：地产的冰火两重天
2020年地产行业出现了分化，优质的公司利润率下降，一般的公司利润倒退，差公司干脆就爆雷了。
一、从业绩预增公告开始
（一）业绩大增的优质公司。
①融创中国。2021年2月3日，融创中国发布正面盈利预增公告，归属净利润增长同比超过35%。即351亿。
②新城控股。2021年2月26日新城发展发布业绩预增公告，同比增长不少于25%，主要来自控股的新城控股业绩大增所致。新城发展持有新城控股67%的股权，这意味着新城控股同样不会少于25%的业绩增长。
③金科股份。2021年2月1日金科发布业绩预增公告，归属净利润为70.2亿，同比增长23.69%。
④中南建设。2021年1月13日发布业绩预增公告。正向增长幅度约44.12%～92.17%。
⑤阳光城。20211年1月16日阳光城发布业绩预增公告。归属净利润52.83亿，同比增长31.42%。
（二）业绩一般的公司。
①保利地产。2021年1月19日，发布业绩预告，归母净利润289.09亿，同比增长3.39%。
②绿地控股。2021年1月21日，绿地控股发布业绩快报，归属净利润为137.2亿，同比下滑6.93%。
（三）业绩爆雷的公司。
①华夏幸福。不用说了，债务违约，现金流断裂，负债高达4000亿，其中有息负债高达2185亿，而手上可动用不受限制的资金只有不到10亿，目前河北省政府，工商银行，中国平安成立了债务委员会，对负债展期。
②泰禾集团。2021年1月30日业绩预警归属净利润亏损32.64亿～46.1亿，2019年亏损4亿。2020年6月，太和集团被曝资金链断裂，大量债务违约，引入万科作为战略投资，目前还未确定。
③中国金茂。2021年中国金茂发布业绩预警，净利润下滑40%~50%。
④招商蛇口。2021年2月24日招商蛇口发布业绩预告，归属净利润下滑23.58%。
⑤大悦城。2021年1月30日，大悦城发布业绩预警公告，归属净利润亏损3.5亿～4.5亿，2019年归属净利润为12.31亿。
二、爆雷的原因
招商蛇口表示主要是毛利率下降，叠加投资收益下降所致。
地产的风险根本在于地买贵了。2020年结算的收益是2018年盖的房子，而地是2017年买的。看看地价就知道谁能赚钱了。
比如中国金茂，拿地成本高达7800元/平米，房子卖2.15万/平米，利润空间有限啊。人家融创中国土地平均成本4500元/平米，房子卖1.5万/平米。