回复@浙南de果农: 你自己也说了，租金要看交割期，这个也是经营性收入，如果收租后一天交割租金就应该从房价里扣除，如果收租前一天交割成交价就应该包含租金//@浙南de果农:回复@小狼var:那就按照实务来分析吧。甲100万买了一间公寓出租，收到年租金30000元，当他将该公寓卖掉时，买方乙要如何估值呢？当然以租金*年数考虑回本并参考周边房价与交通，医疗，商场，治安等等因素。至于甲收到的30000元，看交割的时期，若是有一部分属于乙的产权证开始时间，则归乙方所有。此笔租金并不影响房屋估值。
可见租金（股息）与房屋总价（股票市值）并不相关。