根据新城控股2024年一季度经营简报的数据，新城控股今年一季度房屋租赁业务收入28.35亿，今年一季度房屋销售收入是119.47亿。按去年全年房屋租赁的毛利率69.9%和房屋销售毛利率13.91计算，这两项的毛利润分别是19.83亿，16.62亿，两者相加的毛利润是36.35亿.
去年同期（2023年一季度）的毛利润是34.91亿，净利润是6.58亿，所以，我估计2024年一季度，新城控股的净利润应该高于6.58亿。新城控股还有其他收入，我没有考虑进去。希望大家补充。
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根据新城控股2024年一季度经营简报的数据，新城控股今年一季度房屋租赁业务收入28.35亿，今年一季度房屋销售收入是119.47亿。按去年全年房屋租赁的毛利率69.9%和房屋销售毛利率13.91计算，这两项的毛利润分别是19.83亿，16.62亿，两者相加的毛利润是36.35亿.
去年同期（2023年一季度）的毛利润是34.91亿，净利润是6.58亿，所以，我估计2024年一季度，新城控股的净利润应该高于6.58亿。新城控股还有其他收入，我没有考虑进去。希望大家补充。
老兄把结算收入跟合同收入搞混了，今年一季度的合同收入要等交付了才结算收入，今年一季度的结算收入是一两年前的合同收入。这几年合同收入逐年下滑，房价也逐年下滑，一季度房开业务肯定下滑严重。不过不重要了…有一单没下单的房开业务应该不用考虑利润了吧。考虑终局更有意义？需要多久全部卖完，卖完还剩多少负债。
房地产的结算利润是前两年销售收入，不是当期销售收入。所以，楼主计算依据驴唇不对马嘴。
这个思路没问题。用以前的毛利来大致折算今年一季度住开的毛利。也就是说，实际上，新城的商业毛利从今年差不多已经超过50%了。只是从报表上看不出来而已。
这两年看新城的报表基本上是雾里看花，再怎么分析都赶不上计提的速度和金额，虽然都知道小王的求生欲很强，但是作为小股东心里有那么一点难受，只能拼命看吾悦广场的收益率来安慰自己
做梦呢？不看房价下跌吗？毛利率怎么可能持平。