惨烈！1小时暴跌70%
3小时前
港股这几天频现个股闪崩，继昨日植华集团后，佳源服务今天也突发闪崩……
01 紧急停牌
股价暴跌70%
佳源服务全天以14.04%大幅低开，开盘后股价快速跳水，最多时跌幅达74.56%。此后佳源服务发布短暂停牌公告，自10点30分起停止买卖。至停牌时，公司股价下跌70.61%。
与佳源服务一起闪崩的还有佳源国际控股，该股今天平开后也是快速跳水，至10点21分短暂停牌时，股价跌幅达41.41%。早在2019年1月17日，佳源国际控股就因“债务违约”风暴股价单日暴跌83.01%，市值瞬间缩水260多亿港元。
02 评级下调惹的祸？
据券商中国报道，有分析人士认为，此次佳源国际控股和佳源服务的闪崩，或与大行下调评级有关。日前，穆迪宣布将佳源国际评级从“B2”下调至“B3”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”，与此同时，还将对佳源国际的展望从评级列入观察名单中调整为负面。穆迪在评级报告中指出，下调评级与佳源国际控股略显疲态的业绩，以及其流动性减弱有关。
此外，也有分析人士认为，此次股价闪崩和公司经营数据下滑也有关系。数据显示，佳源国际控股2022年前四个月销售额近乎腰斩，只有8.92亿。而据公司2021年财报，公司短期借款高达36.28亿元，一年到期的短期票据及可转债有28.42亿元，这可能意味着公司今年将有60余亿债务到期。
公开资料显示，佳源国际的掌舵人为沈天晴，1995年创立了浙江佳源房地产，算是以地产起家。
03 地产股整体反弹向上
当然了，个别个股的闪崩并不改变地产股近来反弹向上的走势。自A股三大指数4月27日触底反弹开始，房地产开发板块也进入反弹模式，迄今的13个交易日累计上涨9.07%。同期房地产服务板块上涨5.1%。
港股内房股方面，板块指数自3月16日触及反弹开始，迄今累计涨幅为22.28%，其中3月17日当天涨幅高达17.3%。
04 利好政策频出
地产板块近来的反弹除了有股市整体反弹向上的原因，也和板块自身频繁出现的利好消息有关。
日前，央行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
4月底的政治局会议则释放出“稳楼市”的重要信号，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
据中原地产统计，2022年前4个月已有近110个城市发布了稳楼市新政，发布调控政策城市数量创历史新高。5月以来各地因城施策开始有所深化，调整范围从三四线城市拓展至重点二线城市，政策松绑维度也有所延伸。
05 机构纷纷看好
在利好政策频出的背景下，机构也纷纷看好房地产板块。东莞证券表示，2022年定调稳增长，适度超前基建投资和项目前提下，虽房地产相关数据仍在探底中，但随着房地产政策边际宽松，行业景气度正在回升。
天风证券认为，近期房贷款利率等实质性利好落地为需求改善已奠定良好基础，我们认为后续市场仍需辅以与需求端相匹配的房企融资端利好来共同推动基本面的复苏，政策“组合拳”值得期待。
不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。
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