读了快10年的暖通空调的专业了，怎么说也算是个地产行当里的从业者了，身边的同学遍布设计院，地产，空调公司，我想我还是有资格聊聊这个行业的。
07年北辰刚上市那会我爸买的这只股票，他整天在我耳边喊地产龙头，奥运概念，然后我就眼睁睁的看着直到20年我劝了他好久他在不到3块钱把北辰全部割肉了。现在北辰已经不到2块钱。
本科毕业后，身边很多活生生的例子在告诉我房地产这个行业是多么的吃人不吐骨头。
本科同宿舍的兄弟在设计院拿着几千块钱的低保，曾经在恒大的同学跳槽碧桂园后来直接去香港转行，看着学建筑的朋友丢掉满腔的热爱跨界考研和出国留学。混的不错的在美的工作的同学也在担心要被裁员。师兄在中建因为忍受不了喝酒应酬而跳槽去了城投，包括我爸在去年房市最冷清的时候，三天办两笔房贷业务。23年年初家里卖掉的房子成交价格已经跌出去了4成，均价回归到13年买新房价格。但由于新房真的建了太多太多，供需关系的前提下，房价能不能稳住，还真的需要存疑。
从宏观卖地搞钱这条路已经走到了尽头。供求关系也决定房价不会再有较大规模的提高。从去年5-6月看过来，搞统租房应该是比较明确的发展路径，目前看来也基本上是这样做的。
对房地产行业的感受大概只要看我同学混的好不好就可以了。房地产入局的人少，蛋糕只要保持稳定，就能获得恢复。目前入局的人确实少了，但是蛋糕呢？二手房和新房存量在那摆着，连北京房价很多都跌出去了3成，更别提像我老家这种3线城市。在二手房价格洼地的情况下，新房不限价不限购至少能保证企业活下去，但是活下去并不代表有发展过得好，房地产企业未来的前景和商业模式依旧不太明朗。