以日本东京的30年左右的二手住宅为例
在homes上找到 建筑时间为32年 面积为18.15平米 地点为惠比寿车站徒步9分钟的房子
报价为1699万,在日本买房的中介等费用:
问了在日本永驻的朋友,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的7%~8%
因为没有谈价格,姑且以7%作为交易 总价为 1699*107%=1818万日元,按照实时汇率
为113.1万人民币,如图以下为在日本二手网上的报价.
那么这套房子能租出每个月多少的租金?按照同样的条件,在相同的网上找到了以下房源
32年的1K(相当于开间),22.8平米,到惠比寿车站9分钟.租金为9.2万日元每个月
十二个月收益公示为
12个月房租*0.95%(每个月的5%的个人房屋出租金所得税) - 每年0.3%房屋总价的房产税(永久产权),所以每年的收益为
9.2万*12*0.95-1699万*0.003=99.783万日元, 约等于人民币 6.22万人民币.
忽略汇率波动,租金年化投资回报率按照人民币算 6.22/113.1 = 5.5%
最近十年二手房和新房的价格年华上涨大概在5%左右,如果按照历史数据,租金收益+房价收益大概在10%左右,考虑到日本房子和国内不一样,越老越便宜可能回报率在8%-10%之间.
另,附上东京十年来房价统计图 和 租金统计图:
租金:
房价:
