在市场热炒民营银行，地产大鳄疯狂入股银行之际，先行者绿地集团却打算抛售持有的两个银行股份，绿地集团董事长认为，城商行缺乏创新，投资回报稀少。

2013年下半年开始，民营银行成为业界焦点，目前数家民营银行已经进入筹备。2014年3月末，银监会主席尚福林曾表示，已经确定5家民营银行试点，阿里巴巴、万向、腾讯在列。此外，房地产企业入股银行也进入高峰，万科、越秀集团、恒大纷纷入股商业银行，市场解读为房企入股银行，将搭建融资平台。

但民营银行或许没有那么美好，作为入股城商行的先行者绿地集团正在谋划退出。在博鳌亚洲论坛上，绿地集团董事长张玉良表示，将抛售所持有的两家银行股份。张玉良认为目前上市银行估值较低，股价与净资产相比几乎没有溢价，但绿地集团收购城商行的溢价较高，对比之下无法体现价值。同时城商行缺乏创新，投资回报稀少。

绿地欲抛售城商行

持有三家城商行的绿地集团似乎不再看好银行领域的投资，在博鳌亚洲论坛上，绿地集团董事长张玉良表示，将于近期抛售所持有的两家银行的股份。

国内房企中，绿地集团较早涉足金融领域，成立了国内注册资本最大的小额贷款公司，并设立了担保公司、典当公司等，在银行领域，绿地集团持有上海农村商业银行4%股份，锦州银行3.8%股份和辽宁盘锦城市商业银行部分股份。

但相对目前二级市场银行股的估值，绿地入股城商行都买在高位。绿地入股城商行几乎以100%的溢价出资，但目前二级市场，宁波银行、南京银行、北京银行这些类似的地方银行市净率在0.9-1附近，几乎没有溢价，这令绿地集团董事长张玉良反思。

另一方面，入股城商行并没有给绿地集团带来明显收益，近三年以来，城商行利润增速逐年下降，千亿规模的副省级城商行一年利润仅10亿元左右，多数城商行资产回报稀薄。这也令张玉良对银行投资失望。

据公开数据，虽然在绿地集团入股初期，锦州银行、上海农村商业银行均呈现高速发展态势，但2011年之后增速明显放缓。2012年，锦州银行净利润11.56亿元，增速7.6%，2011年增速27.71%，同比下降七成。在2012年有意IPO的上海农商行也因为无缘上市，业绩增速放缓，2012年前三季度，利润30.56亿元，增幅仅5.4%，远低于上市银行的平均增长幅度，而且2012年前三季度上海农商行不良贷款以不良贷款率双升。

按照绿地集团3.8%的锦州银行股份和上海农商行4%的股份，2012年控股银行为绿地集团贡献为0.439亿和1.224亿左右，相对绿地集团2013年超过3000亿的营收，差距明显。

张玉良在媒体采访中明确指出，城商行的传统银行业务利润微薄，本身缺乏创新，受到异地扩张限制，这成为了入股银行的制约。

目前，几乎所有的城商行都面临着创新乏力，趋同严重的困扰，城商行的服务和产品定位不鲜明。由于异地扩张限制，城商行只能在本地挖掘客户，无法扩张网点，增长有限。

民营银行需警惕

与绿地集团相反，2013年下半年，民营银行概念热炒，目前数家民营银行已经进入筹备。3月末，银监会主席尚福林曾表示，已经确定5个民营银行进行试点，阿里巴巴、万向、腾讯等民营资本在列。同时，房地产企业不断入股银行，万科27亿入股徽商银行，越秀集团116亿元收购创兴银行75%股份，恒大地产购入华夏银行4.522%股份。

但民营银行可能并不是那么美好，此前银监会要求民营银行加强股东自我约束，鼓励股东放弃从本行获得关联贷款的权利，尽量减少关联交易。这一表态令民营银行对资本市场失色。

对于民营资本，尤其是房地产资本来说，民营银行或是理想的融资平台。房地产企业由于监管层政策的原因，时常受到银行收紧贷款的限制，对于上市房企来说，通过资产证券化、增发等方式可以获得融资渠道，但多数房企的融资主要依靠银行贷款，如果房企能够成为城商行股东，或成立一家民营银行，那能以股东的身份，将旗下银行发展成为公司融资的平台，方便融资。

但银监会的要求，令房地产企业很难通过参股和控股银行进行融资，令银行吸引力大幅减少。

另一方面，民营银行或将遭遇城商行相同的困局，作为试点，民营银行在初期很难如全国性银行一样进行大面积的网点布局，因此会与城商行一样，受到地域限制。此外，监管层对互联网金融实施监管，也将打击民营银行的扩张。

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