| 发布于: | 雪球 | 回复：23 | 喜欢：1 |
建安成本大家是接近的，低线城市早拿地晚拿地的成本差别不大，这样房价起伏就不大，而一线城市早拿地晚拿地成本差别巨大，等后拿地的房子上市，高价地房企必死无疑。你说的建安成本也不都是欠来的，加上预售达到50%，锁定风险，也没啥好担心的，现实是目前三五线房价反而比较稳定，一二线非核心区房价正在暴跌。
懂什么是经营杠杆吗？为恒大商票成立的恒大金服交易的标的是什么？对上下游的经营性占款，不需要从银行拿，也不需要利息，但是拖欠久了，就会停工。
很难理解么？
你1000块钱一平拿的地，需要花再花3000块去盖楼，而1万块钱拿的地，也需要再花3000。这里面的杠杆差距，是十倍。
要不你看看恒大，融创的归母净资产和总资产比例，与华润中海的比例比较一下吧，或许你根本看不懂
他的意思我明白。但是狡辩！高线地价5万卖4万3万企业怎么玩，低线地价一千建安二千，基本新房4000以下谁卖？通胀是必然的，新城一些低线房可以先不卖。
问题是低线不怕跌，可以延迟开发！
我说的是几乎无地，不是一点没有，每个房企可能不同？
2000万未开发，是否商业占了一些？就算纯住宅，这个比例和3700万的在建比，也不大啊。
新城自己有1000多万的开业商业，具体记不清了，这个从土储里扣了吗？