招股信息：
招商局商业房托 (01503.HK)$招商局商业房托(01503)$
招股价：3.42-4.00港币
总市值：38.57亿-45.11亿港币
所属行业：地产
发售股数：750,000,000股 其中：公开发售股数75,000,000股（可予重新分配）
募资总额：约30亿港币
公开发售募资额：约3亿港币
独家上市代理：花旗环球金融亚洲有限公司
一手入场费：4040.31港币
申购日期：2019年11月28日～2019年12月03日
交易日期：2019年12月10日
绿鞋机制：有
基石投资者：无
综合点评：
招商局商业房托基金为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可。招商局商业房托基金为主要以拥有及投资中国(包括香港及澳门，但不包括招商置地城市)的优质创收商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金。招商局商业房托基金投资组合初步由位于深圳蛇口的以下五处物业组成，所有物业均具有便捷的公共交通网络及设有停车位。于2019年9月3 0日，物业的总楼面面积及可租赁总面积分别约为26.24万平方米及25万平方米，根据可租赁总面积计的平均租用率为84.1%。物业于2019年9月30日的评估价值总额为人民币65.79亿元。财务数据方面，于2016年-2018年3个财政年度，分别实现收益约人民币3.67亿元、3.6亿元及3.89亿元;期内溢利及全面收益总额分别为约人民币3.48亿元、7.25亿元及10.99亿元;于2019年上半年实现收益约人民币1.91亿元，溢利及全面收益总额约3.92亿元。
最高市值45.11亿港币，主板上市，按招股价的中位数3.71计算，市盈率为3.42。估值适中，收入来源稳定，适合长线收息。
保荐人：花旗环球金融亚洲有限公司，历史项目喜忧参半，无基石，有绿鞋。各方面挑不出毛病，也找不到G点，预计涨跌不到哪里，所以没多少欲望。
综上，建议酌情申购。
声明：以上新股IPO分析，仅供参考，并不构成任何投资建议。
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