【关于地产】
为了帮助消化可售库存并稳定房价预期，房屋“置换”计划已成为关键的政策举措。这一计划已扩展到50多个城市，报告检视了五种主要的地方置换政策机制。在目前宣布的各种置换模型中，“收购模式”可能在提高项目交易量和销售率方面取得了最高的成效。例如：
郑州：作为首个宣布收购模式的试点城市，截至4月底，已有194套现有房屋通过了初步评估，约30套房屋确认了置换意向。南京：根据CRIC的数据，自劳动节假期以来，中心区域和附近郊区的项目访问量显著增加。
无锡：截至4月底，完成了首批25套房屋的“置换”，记录的总交易价值超过1亿元人民币。
根据CRIC在深圳的脉搏检查，主要的潜在挑战包括：现有房屋的交易周期仍然较长，而预期新房的约90天锁定期可能无法满足；缺乏政府干预建立统一的交易平台以帮助加速交易。早在2023年，一些试点城市就已尝试过此类模式，但影响并不鼓舞人心。同样，“置换补贴”模式的影响到目前为止也令人失望，因为大多数补贴不超过房屋价格的3%，无论计算方法如何，对新房销售的刺激影响仍然微不足道。
参考一份报告内其他的几种置换方法：
收购模型：约20个城市采用，政府或其支持实体购买二手房，转化为社会住房。
转售协助模型：约30个城市采用，代理机构与开发商合作，优先转售置换房屋。
回购作为住房储备：约10个城市采用，国有企业回购房屋以稳定市场预期。
置换补贴：7个城市提供税收退税等财政补贴，但补贴规模有限。
预付租金：肇庆市提出，一次性支付5-10年租金，转换为经济租赁住房。
城市可能结合多种方法以实现政策目标，如苏州和大连结合转售协助和置换补贴，武汉结合收购和转售协助。