最近，公寓类REITs中的标杆企业Equity Residential宣布将向Starwood Capital Group出售旗下四分之一的公寓资产。“这是千载难逢的好时机让我们落袋为安。”Equity Residential的CEO兼董事会主席David J. Neithercut说。

这笔交易涉及Equity Residential拥有的23,000套公寓，约占其公寓总量109,000的四分之一，交易总金额高达53.65亿美元。被出售的公寓一半位于佛罗里达，其他则分布在丹佛、加州内陆、华盛顿和西雅图等地。此外，公司也正打算另出售4,728套在康涅狄格和麻省的公寓，如果这些交易顺利完成的话，Equity Residential将完全退出南佛罗里达、丹佛和新英格兰的部分市场。“我们正缩短战线，集中精力于核心高密度的都市市场，”Neithercut说。

Equity Residential打算将这次交易所得以特殊红利的方式分配给股东，其数额将介于9至11美元之间，拟定于2016年第二季度发放。公司也将用部分所得偿还债务，以保证此次交易的杠杆中性。截止2015年前九个月，Equity Residential一直是市场上的净卖家，其共出售7宗公寓地产，涉及707套公寓，价值3.42亿美元。而仅购入波士顿一处拥有202套房的公寓，总价值1.3亿美元。此外公司还在旧金山以2200万美元购入两幅土地。

其他大型公寓类REITs也没闲着，AvalonBay Commnuities出售了新泽西的Avalon Lyndhurst，交易金额达9900万美元；Camden Property Trust将佛州拥有260套房的Camden Providence Lakes以3300万美元出售；Essex Property Trust则以2190万美元的价格将其在位于加州圣何塞一处物业中的优先权益出售。

今年以来公寓类REITs继续保持良好回报，年内前九个月累计回报达7.52%，而同期全体权益类REITs的回报仅4.51%，标普500则下跌5.29%。尽管如此，在睿资投资（ReitsInsight.com）看来，大规模的资产出售行为预示着大型REITs们可能正在为即将到来的风暴做着准备。

特别值得一提的是，正是在本轮金融危机的前夕，Equity Residential的创始人Sam Zell将旗下全部写字楼物业出售给了黑石，精准逃顶，而中投充当了最后接盘侠。此次，Equity Residential又开始抛售物业，标志着不仅二级市场交易价格的昂贵，在公寓一级交易市场上其价格也不再具有吸引力。我们不禁要问，音乐要停止了吗？

$艾芙隆海湾社区(AVB)$ $卡姆登物业信托(CPT)$ $埃塞克斯租赁(ESSX)$ 
$公平住屋(EQR)$