$大亚圣象(SZ000910)$ 说说圣象和精装趋势

精装是国家政策趋势，每年以20%的增速提升着。一开始初始规模量小，即便年20%增速，在总量上还是不大。但经过几年的发展，今年精装已经占比达到30%了。这个时候，精装的增量会显示出力量了，每年以20-25%的增速加量，不几年就会达到60.70以上了。

假设未来几年交房是每年减少7%，三年后交房是现在的81%。而精装三年后达到52%，三年后精装房还是比今年增长40%。而圣象在精装上的增长速度是精装房增速的1.5-2.5倍，这是圣象品牌优势。

明年开始圣象的工装和零售基本持平，而以后即便地产减退，但精装增长，还是一直保障圣象的增长。因为圣象的工装增长的更大，零售减退的相对小。这就是圣象在未来的确定性优势。这是最坏的情况下的估计，事实还是比这个好得多的。因为20年8月的百强销售又上新高。三年后圣象的工装销售大概估算一下就5000-6000平米吧。事实会比这个更好一些的。

假设地产销售连续减退三年后基本持平、不再减退，最低的估算那也就是这种情况了。确定性，是圣象的好处，动态看圣象是低估的。