Reits，也就是房地产投资信托，它是一种金融创新工具，诞生于英格兰，兴盛于美国。1960年的时候，美国已经有了Reits。刚开始在美国是非法的，后来合法了，而且发展迅速。
Reits的本质就是房地产证券化，它的出现可以降低银行的经营风险，说白了就是募集散户的资金来进行地产的投资与经营。这种工具出来后，是可以降低地产公司对于银行的依赖的。
最近几个月，有个深房里非常火，他们炒房的方式，其实我觉得就是类似Reits，将房地产证券化，好几个人凑资金合伙买入一套高价房子，然后根据认购的份额来分得房产升值的溢价。当然，类似的做法是不合规定的，所以结果大家也看见了。
在这里面需要注意一点：国际上流行的Reits，它的底层资产是和地产以及物业挂钩的，通常权益类的Reits，其给投资人的回报大于抵押型以及混合型的Reits。
权益类的Reits，你可以理解成收益来自不动产产权的获利，简言之就是吃房子增值以及房租。
那么当下推出的Reits是否值得投资呢？我觉得你要仔细考察一下Reits产品的特征。
1、底层资产是地产物业还是基础设施，如果是基础设施，那么这样的Reits，血统不纯，其次基础设施的获利不但小而且时间年限长，需要三思一下。
2、美国的Reits在发展过程中，经过了许多的改革，其中非常重要一项就是税收的改革，否则就会出现双重征税的问题。那么，你在投资本国的Reits的时候，是否需要注意一下呢？
总结：现阶段推出的Reits我不会去碰，尤其是那些底层资产不是地产物业的Reits，我一概不会投资。其次，Reits什么时候会兴盛起来，我预估怎么的也得把税收有关Reits里面的税收问题给处理好吧。
以上是我的一些愚见，如果有不对的地方，欢迎纠正以及补充。