1月11日， CBRE世邦魏理仕今日发布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》（以下简称为“报告”），报告显示， 2021年第四季度，北京物业投资市场共达成九笔大宗交易，交易总额达181.1亿元，其中由远洋资本联合境外投资者设立的核心写字楼基金收购位于CBD的两宗写字楼物业，价值合计128.7亿元。
报告显示，北京全年共达成40笔交易，交易总额达714.7亿元，同比增长13%，仅次于2019年位于历史第二高，其中六笔超过30亿元的超大体量交易占总交易额的的48%，头部集中度较高。
值得关注的是，四季度境外资本活跃度反弹，占总交易额的62%，分别为GIC、KIC和HKMA三支主权基金联合远洋资本，KKR联合方隅控股进行的投资。报告显示，2021全年外资占总交易额的22%，维持较活跃的水平，体现境外投资者看好北京商业地产中长期基本面。
根据报告，办公物业权重占绝对优势，全年办公物业占总成交额的68%，占比为近年最高，反映在整体市场的波动性和不确定性下，办公物业的价值韧性和防御性凸显。这些交易中，除自用买家收购的十五处办公资产外，其余十一处资产中的八处具有稳定现金流，且区位优势较为突出，占办公交易总额达68%，体现投资者对该类资产的偏好。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚认为，2022年在地产企业积极寻求融资的意愿之下，更多优质投资机会将释放到市场，另一方面，投资者对项目运营方的资管能力提出更高要求，投资方更倾向与现有运营方联合，持续经营资产。
此外，纪刚还表示，核心型或核心增益型资产因而将日益受到投资者青睐，其定价逻辑也日趋成为市场主流。公募REITs的稳步推进将为以研发办公为主体的产业园区、仓储物流、数据中心和长租公寓等领域资产提供更多的融资和退出渠道，有望在2022年得到更多投资者的关注。
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