国际会计准则理事会（IASB）于2016年1月发布了《国际财务报告准则第16号—租赁》（IFRS16）。IFRS16将于自2019年1月1日或以后日期开始的报告期间取代《国际会计准则第17号—租赁》（IAS17）。香港会计师公会（HKICPA）一字不易地采纳IFRS 16，发布了《香港财务报告准则》第16号（HKFRS 16）。新的租赁准则要求承租人从2019年起将大部分租赁记入资产负债表内。引进国际租赁准则（IFRS16）能够真实地反映企业的财务状况和经营成果，提高会计信息质量。
IFRS 16规范了识别租赁安排的综合模型和在承租人、出租人二者的财务报表中对租赁的会计处理。其中，IFRS16的采用对于出租人变化不大。但对承租人在租赁的会计处理上，将发生根本性改变。新准则取消了目前对承租人区分资产负债表内融资租赁和资产负债表外经营租赁的双重会计模型，转而使用单一的资产负债表内会计模型，这与目前的融资租赁会计类似，相当于将原先的经营性租赁转为融资租赁。
在之前的会计准则中，租赁业务被划分为融资租赁和经营租赁两大类，前者需要在资产负债表中披露，后者则只需在财务报告附注中公开。因而导致在零售、航空等大量存在经营租赁的行业中，部分企业可能会设计租赁方式，用经营租赁的方式躲避本应在资产负债表内披露的义务，这样就会使财务报表不能如实反映真实的经营水平和财务状况，造成“表外融资”问题。
对零售企业来说，此次租赁准则变化最直接的影响是将原来表外融资的经营租赁实现资产负债表内化，以前只在利润表和现金流量表中按相关费用出现的经营租赁店铺租金将以“使用权资产(Right-of-use Asset)”和“租赁负债(Lease Liability)”的形式出现在资产负债表中，会大幅影响资产负债表、利润表、现金流量表中的各项目金额，使资产负债率、财务杠杆等财务指标发生一定的变化。
永旺所属零售业，众所周知，零售业具有轻资产特性，企业投资着重在商品流转上，一般不进行固定资产投资。因此，绝大多数的营业场所都采用租赁的形式，使得企业经营管理费用中的经营租金成本占比很高。永旺采用了IFRS16后，经营租赁需要资本化，表内反映，引进前期，资产负债率升高、利润下降、财务指标恶化，从整个租赁期来看，资产负债率有显著影响，利润和总现金流没有影响。
具体会计处理上，采用新准则IFRS16使企业非流动资产大幅增长，非流动负债增长金额会更大，因此，负债增长远大于增产增长，导致资产负债率大幅上升。财务风险加大后，融资能力和抗风险能力降低。经营租赁资本化后，企业将按照不可撤销最低租赁付款额现值确认使用权资产和负债，资产折旧计入费用，债务利息计入费用，导致财务费用前多后少，引进新准则IFRS16当期，期间费用将大幅增加，致使营业利润大幅下降。但因为利润减少少交税，致使现金净流量总额增加。综上所述，采用IFRS16前期将导致各项财务指标均大幅恶化。
应对引进国际租赁准则（IFRS16）的建议：永旺必须积极改变融资方式，降低经营租赁资本化带来不利影响。第一，逐步增加租赁期较短的经营租赁合同占所有经营租赁合同的比重。缩短经营租赁期，把一部分经营租赁租期限定在一年以内，短期租赁长期化，减少租赁使用权资产和租赁负债，降低新准则对财务指标带来的影响。其次，逐步降低经营租赁在资产配置中的比重，当企业流动性好，且对租赁标的的需求较为强烈时，企业可以采取直接购买资产，这样不仅降低负债和费用，改善IFRS16导致前期利润少的表现，也避免了续租不确定性较大的问题。