今日要闻
降息！央行第四期LPR利率：1年期降至4.15% 5年期降至4.80%
上海普宅标准延至2024年 专家：利于二手房市场稳定
豫园股份：5.22亿元获得天津海鸥表业65%股权
花样年控股：发行1.5亿美元于2022年到期的优先票据
中海首钢联合体51亿元竞得石景山1宗居住用地
市场消息
11月20日，央行披露第四期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2% ；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。这是自LPR新政以来，5年期LPR利率首次出现下降，意味着房贷利率也降息了5个基点。
近日，北京市住建委与人民银行征信管理部门签订了《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》。双方约定，对于存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用行为的公租房家庭，房屋行政管理部门除依据《公共租赁住房管理办法》等规定予以行政处罚外，还会将其处罚信息纳入人民银行征信系统。
11月15日，北京市副市长隋振江在房山调研，听取了青龙湖乐高乐园、西潞北三村、国际葡萄酒小镇一期等项目进展情况的汇报。据悉，青龙湖乐高乐园项目占地面积约97公顷，目前手续办理工作正在稳步推进；西潞街道北三村村域面积339.47公顷，目前已经基本完成拆迁；国际葡萄酒小镇一期项目位于城关街道八十亩地村，项目已通过“多规合一”平台初审，正在进行立项核准、占地批复等手续办理工作，计划2020年3月开工建设，2020年12月完成主体建设，2021年6月试运营。
近日，上海宣布2014年的普宅认定标准延续至2024年。就实际成交价格而言，上海普通住房的认定标准为，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
房企动态
中航善达公告称，证监会核准公司向招商蛇口发行3.54亿股股份、向招商蛇口全资子公司深圳招商房地产发行3933.85万股股份并购买招商物业100%股权。本次交易标的资产的评估价值为29.9亿元，交易完成后，招商蛇口将合计持有中航善达5.42亿股股份。
中国铁建公告称，公司将在阿联酋成立中国铁建股份有限公司阿布扎比分公司，注册地址为阿联酋阿布扎比，代表中国铁建在阿布扎比进行工程承揽、实施项目等相关业务。任命王磊为阿布扎比分公司总经理。
鲁商发展公告称，控股下属公司哈尔滨鲁商置业拟8亿元向西部信托转让其持有的鲁商松江新城3号地块（A地块）特定资产所产生的租赁、销售、转让及其他形式的处置而获得的收益所有权。在收到转让价款当日，公司将该收益权进行回购，回购溢价率9.8%。
豫园股份公告称，公司决定参与天津产权交易中心公开挂牌的天津海鸥表业增资扩股项目，交易总价款约5.22亿元。其中，公司以3.5亿元的增资额取得增资后天津海鸥43.57%股权，对应增资后的注册资本1.14亿元；以1.72亿元受让津联中鸥持有的增资后天津海鸥21.43%股权，对应增资后的注册资本5594.19万元。
恩达集团控股公告称，全资附属公司YTGroup将与奥园集团就深圳市坪山区的恩达电路板厂市区更新项目展开合作展开。根据协议，恩达集团控股拟向中国奥园转让4幅深圳坪山区地块，总地盘面积约7.33万平方米。
股权融资
公告称，发行1.5亿美元于2022年到期的优先票据，发售备忘录已于2019年11月19日在新交所登载（将与于2019年7月18日发行的2亿美元于2022年到期利率12.25%的优先票据合并及构成单一系列）。
天津城投集团
拟发行2019年度第六期短期融资券。本期债券拟发行金额15亿元，发行期限1年，募集资金将全部用于偿还存量债务。
北京首旅集团
拟发行2019年度第五期超短期融资券。本期债券拟发行金额20亿元，发行期限36天，募集资金用于偿还各类金融机构借款或用来偿还信用债券。
土地市场
中海+首钢联合体底价51亿元竞得京土整储挂(石)[2019]033号地块，该地块位于北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），建设用地面积6.11万平方米。
万达集团10.33亿元摘得广东肇庆鼎湖三宗地块。鼎湖55区B-55-04号地块成交价1.95亿元，土地面积3.16万平；鼎湖57区B-57-05号地块成交价4.12亿元，土地面积6.86万平；鼎湖60区60-03-A/B/C号地块成交价4.26亿元，土地面积9.45万平。
石家庄10.91亿元出让3宗地块。其中，旭辉+河北君海地产1.67亿元竞得[2019]059号地块，楼面价9415.15元/㎡；润江地产3.54亿元竞得[2019]060号地块，楼面价9817.06元/㎡；东胜5.7亿元竞得[2019]062号地块，楼面价8852.47元/㎡。
雅居乐3.9亿元摘得广东省茂名市WL-11-G2019-26地块。该地块位于茂名市茂南区文岭小区，宗地面积8.64万平。
中铁建10.04亿元竞得长沙市梅溪湖一宗双限地块，成交价7200元/㎡，溢价率9.09%。该地块编号[2019]长沙市098号，出让面积3.4万平。
保利11.99亿元竞得江苏省徐州市东店子A地块，楼面价5337元/㎡，溢价率8%。该地块编号2019-39，出让面积12.31万平，起始价11.1亿元。
浙江省湖州市德清县2宗住宅用地成功出让，总建筑面积10.49万平，总起始价7.73亿元，总成交价8.33亿元。碧桂园3.52亿元竞得阜溪街道2019-013-2地块，楼面价7446元/㎡，溢价率3.42%；杭州城建4.81亿元竞得阜溪街道2019-013-1地块，楼面价8331元/㎡，溢价率11.08%。