最近房地产正是站在风口上的猪，万科A这样的2000亿市值的股票也能连涨三天，振幅将近20个点，房地产行业板块从3月15日的低点起算，已上涨了30%+，和其他板块特别是赛道股相比，冰火两重天。那么有多少新锐&中生代基金经理把握住了这次机会，我来盘点一下。
一.基本情况
话题哥选出的15支新锐&中生代基金共有6支基金在四季度十大持仓中新进房地产个股，分别是：
1.中欧价值智选混合A，四季度十大持仓新增金地集团，占比4.18%，金地集团今年以来涨幅19.71%。持仓中房地产总占比6.97%。基金今年1季度涨幅-20.18%。
2.工银文体产业股票A:四季度十大持仓新增万科A，占比4.49%，万科A今年以来涨幅8.05%。持仓中房地产总占比7.14%。基金今年1季度涨幅-20.60%。
3.中泰星元灵活配置混合A:从去年三季度就新增万科A,四季度进行了少量加仓，截止四季度占比5.74%，万科A从三季度末至今涨幅-9.54%。持仓中房地产总占比5.74%。基金今年1季度涨幅3.3%。
4.工银战略转型股票A:从去年三季度就开始买入房地产，从二季度的1.78%增持到12.94%，四季度继续增持，到16.65%。买入的股票主要是保利发展、金地集团、招商蛇口。保利发展从去年三季度以来的涨幅31.86%，招商蛇口今年以来涨幅近20%。持仓中房地产总占比16.65%。该基金今年1季度涨幅-1.17%。
5.东方红睿丰混合：特别喜欢万科A,从2018年三季度就开始持有，从最初的占比3.85%，一直增持至10.19%，对万科A中反复折腾。去年四季度减仓了四分之一的万科。持仓中房地产总占比6.08%。基金今年1季度涨幅-18.15%。
6.交银优势行业混合：对于万科也情有独钟，在2019年四季度开始买入万科至2020年四季度达到持仓占比的8.03%，然后一路减持，至2021年四季度已不再是十大持仓了。2021年三季度买入了招商蛇口，四季度增持招商蛇口，买入保利发展，房地产占持仓12.44%基金今年1季度涨幅-12.97%。
二.经理对地产的看法
交银优势行业混合何帅是持有地产比较早经理之一，他认为地产表现比较差、估值仍处于底部的行业，未来有估值修复的机会，同时安全边际比较高。地产是估值修复的逻辑，并不是冲着成长性去配置。
工银战略转型股票的杜洋在四季度报中明确提出增持地产、基建产业链。减持部分21年上涨多，估值出现泡沫的个股，转向估值有一定安全边际的个股。
中泰星元灵活配置混合的姜诚则认为地产行业的最坏时刻已经看到了。21年下半年，情况有所好转，土地溢价率下降、流拍率上升，政策变得更友好了。
工银文体产业股票的袁芳则是根据政策层面的“稳”，降低21年热门赛道股，增配一点衬托经济的传统行业配置。
中欧价值智选混合A袁维德说因经济压力增大，优质房地产开发商资金紧张的问题得到了政策支持，因此房地产行业的底部也越来越清晰了。
三.几个结论
1.基金对房地产配置不高且投资很集中。
15支新锐&中生代基金只有40%的基金在十大持仓中配置了房地产，只有2只基金长期持有房地产。持有的基金在房地产的占比只有5.74%到16.65%不等，绝大多数基金都是小仓位持有。
长期持有房地产的都选择了万科A ,去年三、四季度买入的，选择了金地集团、招商蛇口、保利发展。可以发现除了金地集团，其余三家都是央企，但都是地产中经营稳定良好的，没有暴雷的。
2.房地产的涨幅对基金净值变化影响较小。
房地产的持仓与基金净值的变化没有特别大的相关性。配置房地产较低的几家基金，有的是正收益，有的是负收益；即使是房地产占比超过10%的两家基金，收益的差距也有10个点。应该是房地产板块短期涨幅很大，但是拉长时间，上下震动，而且个股之间的差异非常大。
3.经理观点很一致。
买入地产的理由：（1）估值够低，安全性高。（2）地产行业有好转的迹象。（3）国家稳经济的需要。
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