$万科A(SZ000002)$ 我发现，有一些盲目抄底地产股的朋友，对于他们抄底的资金的性质一无所知。
你抄底了地产股之后，你就是地产股的股东。
股东享有的是什么权益？
我给你拆解一下。按照我们现在的实际状况，地产公司的权益分配：
最优先级别：税费与工资。
1，各种税费，上缴给国家。
2，员工工资等各种必要开销。
其次优先：特殊债权。
3，各种保项目所需，优先保证住户的利益。
4，银行的贷款，尤其是有抵押物的贷款。
再次优先：一般债权。
5，无抵押物的贷款。
6，公开与各种非公开的债券等。一般公开优于未公开。
最后级别：股东权益。
扣除掉以上的所有的费用和债务之后，剩下的部分，才属于你作为股东的权益。
所以，一旦地产行业进入到下行周期，尤其是你投资的地产公司进入到了可能违约的状态之后，你持有的股权，事实上就变成了劣后垃圾债。
事实上，万科的股东们在危机解除前，实际上已经和万科没什么关系了。