观房帖

上个星期房市出了重大利好，属于是一堆利好上面再发重磅的程度，因为我记得从去年开始，房地产的利好就没停过，每过段时间就有新的扶持政策出台，而这次更是在接近全面接触限购的情况下，又点了把火，一起来看看都是些什么消息。

一、首套房的首付改为15%，二套房的首付改为25%，意味着首套房被允许的杠杆比例达到了6.6倍。

二、个人住房公积金利率下调0.25%，并取消商业房贷的利率政策下限，由各地区商业银行自主确定商贷的最低利率。

三、央行出3000亿设立保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，也就是共5年时间，这笔钱交给21家银行，由他们给地方国有企业发放贷款，拿去收购已建成未出售的商品房用来当保障性住房，买到房后可以再拿去抵押，人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，共计带动银行贷款5000亿左右。

怎么样，从去年的降首贷利率，到现在的降首付比例，从放开限购，再到央行下场收房，一系列的利好真是让人心生羡慕，大a终究是错付，但是在市场一片沸腾之时，各位可真正冷静下来仔细回味过？

先思考几个问题过后，我再说一说我的看法。

一，这一系列的利好，究其根本是为了什么？是为了让房价上涨吗？

二，放开限购，加大杠杆，真能提高买房热情？

三，央行直接动手买过股票，同比房市，股市体量更低，那股市起来了么？

四，一个涨不动的房市，你去买来干什么？等他每年给你两次分红么？

五，什么情况下，才会这么不断的下猛药？

问题问完了，你们有什么新的想法没有，不管有还是没有，接下来说说我个人的观点，记住！只是观点，不喜欢喝茶，别来找我。

一，房地产从经济周期来说处于衰退期，大趋势已震荡向下，这点无论从科学角度还是玄学来讲都是如此。

二，行业各种基本面因素都无法扭转，短期只是政策刺激，目的是寻找更多的接盘侠，治标而不治本，病入膏肓而回光返照。

3，不停的出台利好只是为了暂时维稳，并不是救市，也救不了，没有持续性，能稳住，已经是天幸。

4，经济规律和自然规律在任何国家任何和市场都适用，再大的外力只能短期或者辅助性改变，但改变不了大趋势。

5，二级市场来说，房地产行业并没有大主力资金持续性布局，而且只是在当下市场弱势时间节点生拉硬拽，难有大的持续性，过段时间会重新回归下跌常态…

总结，下猛药的时候总是在病入膏肓时，能岁月静好谁愿天天灌药呢？把吃奶的劲都使出来了，只是为了能够暂时安全而已，前人弄下的烂摊子，却要后人擦屁股买单，真是老奶奶钻被窝……

最后，以上观点，都是我一念之词，各位可以看，千万别信，也千万别转发，就当看个乐呵了，都是成年人了，起码的规矩要懂，毕竟，我也不想去喝一些乱七八糟的茶。