中环金茂府大局已定，首开卖出187套，还有79套，这是最新的网鉴数据，已经固定了一个礼拜没有变化 ，说明开盘战绩举不会再有变动。这成绩比不了同地段华润，华润也是首开两百多套，目前 只有十几套没签约。总体看，还是非常可以的，今年上海一手房成交实际是非常不理想的，虽然今年黄埔区有大量豪宅成交，全市也有几个千人摇的红盘，但实际大部分楼盘非常难卖。经常上上海房地产官网，时间一长，对其了解也比较透。官网一手房成交实际包括车库和拆迁房，看似热闹，实际水份很大。不得不说官网数扰非常清晰，而且全天是即时的，每天成交，每个区成交，商品房，拆迁房，写字楼，商业楼都分门别类，只是拆迁房叫普通住宅，不了解的不一定看的懂。今年一手住宅实际只成交九千套不到，其中三千多套是拆迁房，单从套数来说这成绩应该是非常差的，但价格应该还可以，因为今年几千万以上豪宅成交了上千套。一般 来说一年商品房至少在六万套左右，头三个月才成交了六千套。虽然三月份二手房回暖了些，一度达到两万套，只是春节后压制的需求暂时释放，持 久性存疑。上海市场无疑是存量房市场，存量房成交套数要远大于一手房。二手房价格变化灵活对一手房有明显压制作用。目前 上海存量一手房有六万多套，其中一万多套是拆迁房。也就是五万多套待售商品房，以目前 三个月六千套的去化速度 ，还是慢了点毕竟 很多楼盘开盘后只卖了十几套几十套，但后面还有好几期，如何去化是个问题。