年报出来后，净资产应该会减值500亿，明年24年报再减500亿，净资产会降到500亿左右，因为房价下降25-30%, 土储1万亿，下降20%就是2千亿，对应22年及23年的销售，地产股逆转的条件，新房成交价与销售额止跌回升；参考融创净资产600亿，美元债务重组要重新协商利率及化债一半(债转股)，100亿美元化掉50亿美元，这样碧桂园才有活路